新州重拳出击！最新法案公布：专盯这类人群，华人也受影响（组图）

眼看着房产市场越来越火爆，房产清盘率持续走高，但房产市场的乱象也变得越来越严重，各种套路层出不穷。

其中最让购房者不满的套路之一就是乱报价格！

以一个超低价格吸引大批购房者前来，结果在拍卖当天突然抬高价格，大批竞拍者到了现场交了检查费才发现上当了，浪费时间又浪费钱...

这也影响了很多房产的正常拍卖流程，为此维州和新州政府终于出手整治乱象，要严惩这些虚报价格的中介！

维州政府重拳出击，整治无良中介

之前为了推高房产清盘率，维州政府对于房产拍卖的限制并不算多，留给房产中介不少可操作空间。

比如说在房产拍卖之前公布一个超低价格，吸引到大批竞拍者前来以后，突然大幅加价！这些都是默许的！

但是现在情况不同了，一方面是因为现在澳洲住房危机，房产数量不足，另一方面5%首付政策执行以后，买房人数持续增加，这就导致了大批购房者因为中介的这番操作平白无故浪费时间和金钱。

所以，维州政府决定重拳出击！

维州政府的这项立法可谓是澳洲首创，直接对澳洲现有的房产法规进行了重大调整，核心要求只有一个：房产中介在拍卖前7天，必须公布房屋的标准底价！

这个标准的底价必须是房产的真实起拍价格，不能用任何描述来模糊这个概念。

如果中介没有按时公布底价，或者在拍卖当天突然提高房产的起拍价格，都属于违法行为，会遭到重罚！

违反规定，轻则可能导致中介失去拍卖此处房产的资格，重则要承担巨额罚款，最高可能达到11万澳币！

维州消费者事务部部长Nick Staikos表示，中介谎报价格的做法伤害的往往是年轻人和首次购房者，他们被底价吸引，满心欢喜以为这是自己买到心仪房产的机会。

到了现场交了检查费用之后才发现，房产起拍价格根本与期待不符，更不是自己能够承担的，浪费了检查费用更浪费了时间。

对于这项房产新规，维州工党政府积极响应，已经针对谎报价格的多家中介开出罚单，短短时间总罚款金额已经来到了230万澳币。

同时维州政府还成立了专门的工作组来负责后续监督工作，确保房产市场的公平性！

不只是维州，澳洲其他地区也在制定类似规定，比如说新州！

新州政府计划对房产法进行改革，内容和维州的几乎一致，也是打击中介在房产拍卖时的乱象。

罚款金额最高也会提高到11万澳币！

维州和新州先后推出几乎相同的新房产法，作为澳洲最大的两座城市，悉尼和墨尔本每天都有大量房产成交，也是中介乱象最严重的两座城市。

相信在全新的房产法出台以后，中介虚报价格，故意营造竞争的情况将会得到遏制。

毕竟中介拍卖房产的目的是赚钱，11万的罚单摆在眼前，中介不可能放任不管。

可以说全新的房产法就是针对中介出台的，新州和维州的华人中介更应该注意这件事。千万不要违规！

多家银行开始降息

虽然市面上普遍认为澳联储不会降息，但是澳洲多家银行，并未停止降息的脚步，利率和固定利率均有下调！

Canstar的数据显示，在过去的一周内有两家银行下调了浮动贷款利率，在过去的两周里，有6家银行下调了固定房贷利率。

Geelong Bank将一款固定贷款利率下调至4.99%，也是目前市场上的最低值之一！

G&C Mutual Bank和Horizon Bank也提供4.99%的浮动利率，但仅限首次购房者在过去两周，没有任何贷款机构上调浮动利率，

Canstar监测的平均浮动利率目前为5.52%，而4.99%则是再融资及首次购房者可获得的最低利率。

目前共有47家贷款机构至少提供一款浮动利率低于5.25%的产品。

下调固定利率的银行包括Reduce Home Loans、G &C Mutual、Geelong Bank、 UnityBank、Community First Bank以及llawarra Credit Union。

目前自住业主的短期固定利率平均为5.20%，固定利率不超过3年。

Pacific Mortgage Group的一年期产品最低，为4.84%。

目前有42家贷款机构的固定利率低于5%，四大行之一的澳洲联邦银行(CBA)位列其中。

约77%贷款机构的最低利率为固定利率，而非浮动利率

低利率加上5%首付计划出炉，这也让澳洲近期贷款申请总额创下了新纪录。

这个纪录也代表着买家正在强势回归房产市场，这虽然会繁荣房产市场，但也让更多澳洲人背负巨额的还贷压力。

就如同之前很多金融专家警告的，如果大家背负过大贷款压力，一旦资金出现问题，贷款将无法偿还，毕竟澳联储短时间内可能不会降息。

当大批贷款者无力偿还房贷时，就可能直接引发次贷危机，对于澳洲经济而言是种致命打击！

有买房目标正常，但一定要合理考虑自己的负担能力，千万不要因为压力过大导致房财两空！