珀斯房市火爆：一房产挂牌吸引110组买家、收到45份报价（组图）

据《西澳人报》11月22日报道，珀斯北部一处房产在首次开放参观后收到45份购房报价，凸显当前首次置业市场面临的巨大压力。

Edison房产中介Jennifer Noye表示，她从业以来从未见过单套房产竞争如此激烈。一般而言，可负担价位的房屋通常只会收到约10份报价。

她将需求飙升的原因归因于珀斯创纪录的低房源数量、购房可负担性压力以及联邦政府推出的5%首付优惠政策（5 per cent deposit scheme）。

这套位于Girrawheen、占地688平方米且具备分割潜力的三房两卫住宅，以offers from $690,000的方式挂牌。首次开放参观便吸引了110组潜在买家到场，其中不少人还携带家人或朋友同行。

（图片来源：西澳人报）

该房产最终以$850,000售出，买家是一位使用联邦政府5%首付优惠政策的首次置业者，而该计划的房价上限也正是85万澳元。

Noye表示，来自西澳和东部各州的首次购房者与投资者均对这处房产表现出浓厚兴趣，其中不少买家甚至在未实地看房的情况下就希望出价。吸引力主要来自其688平方米的大地块以及该地块已获准分割

根据西澳房地产协会（REIWA）的数据，2024年10月至2025年10月期间，Girrawheen的房价中位数上涨了17.7%，高于同期Greater Perth地区的12.8%。Girrawheen目前的房价中位数为$685,000，低于珀斯整体中位数的$820,000。

（图片来源：西澳人报）

REIWA主席Suzanne Brown表示，不少中介反映，可负担价位的房产在短短不到一小时内就能吸引超过100组买家前来参观。

她说：“对于首次置业者来说，这是一个极其艰难的市场；对于预算在$100万至$150万的家庭买家同样如此。”

“只要房价位于首次置业者区间，或低于珀斯的房价中位数，中介普遍反映房源几乎都是秒售。”

（图片来源：西澳人报）

Brown提醒，购房者——尤其是首次置业者——应对市场保持理性预期，在房型和区域选择上适当放宽条件，同时务必坚守预算。

她指出，目前房屋的中位成交天数仅约9天，已接近历史低点。因此中介建议买家必须迅速行动，并提前取得贷款预批准，以便在看中房源时第一时间提交报价。

“我们最不愿看到的是，部分买家连续错失三四套房源后情绪焦虑，最终为了抢房而报出明显超出自身预算的价格。”

她表示，低房源量是这一局面的主因，目前市场挂牌量较去年同期下降了44.3%。

“市场房源严重短缺，远不足以满足买家需求。而联邦政府的5%首付优惠政策也让更多符合条件的买家进入市场，进一步推高竞争。”

她补充说，由于可购买房源有限，很多原本想换房或改善居住条件的业主担心无法找到满意的新房，因此不愿挂牌出售，加剧了市场供需失衡。

（zhouyu）