在这个房产问题上，墨尔本华人区是重灾区！专家呼吁对这些房东多征税！（组图）

空置率暴涨

尽管维州面临住房危机，政府也提高了空置房税率，但还是挡不住大量房屋长期无人居住，过去一年墨尔本住房空置率暴涨！

据独立经济智库Prosper Australia发布的年度《投机性空置报告》（Speculative Vacancy Report），2024年，墨尔本的空置房数量从2023年的27,408套，激增至近32,000套，空置率从1.5%升至1.7%。

Prosper Australia所定义的空置房是指去年一年用水量为零的房屋。

由于维州所有住宅均配有独立水表，因此Prosper Australia通过居民用水情况来判断房屋是否“长时间空置”。

如果将每日用水量少于50升的“低使用率”住房也计算在内（墨尔本家庭日均用水约200升），空置或低使用率住房总计达100,945套。

这一数字可以容纳维州公屋候补名单上的所有人，而且还能住两轮！

报告还发现，墨尔本的空置房60%集中在全市31个地方议会中的10个。

其中，白马市（Whitehorse）以2677套空置房高居榜首，占其总住房数的3.3%，摩天大楼林立的Box Hill是空置“重灾区”。

白马市长表示，这是因为疫情后大量学生搬离该区，导致学生公寓大量空置。

Merri-bek和Boroondara紧随其后，分别有2404套和2382套空置房，空置率均为2.9%。

Boroondara Council质疑数据的准确性，认为低用水量可能是因为长时间度假、使用水箱、或是待售新房等原因。

不过，即便如此，市长还是呼吁居民“空房不如出租”，并支持当地发展更多平价住房。

而空置房增长最快的区域是Hume，过去一年内暴涨1338套，增幅惊人。

另外，Monash Council以1688套的空置房数量排名第七。

Prosper Australia指出，尽管房屋紧缺，但很多业主出于“理性投机行为”，暂时不出租，等房价上涨后再出手，从而获取更高、税负更轻的资本利得。

这种“囤房不住、不租”的行为，正是住房市场结构性问题的一个缩影。

他们呼吁政府应转向“地税优先”模式，通过征收土地税，抑制房产囤积行为。

租户权益倡导者Jordan van den Berg则表示，空置房暴涨是一个“制度性失败”，是财富型投资者和开发商压榨住房市场的结果。

“当街头越来越多人无家可归时，那些熟知这一情况却选择旁观的政客，真的应该感到羞耻。”

维州政府则对该报告的“自来水用量统计法”提出质疑，并表示目前使用的是更先进的“多数据交叉匹配法”来识别空置房。

政府方面还表示，今年已经实施多项住房回流措施，比如对短租平台收取7.5%的附加税，并将于2026年开始对未开发土地征收空置税，目的是加快住房建设。

维州政府发言人补充道：“维州每年获批与建设的新房数量仍然远超其他州。我们将继续努力让更多房屋回归市场，并鼓励房东出租空置住房。”