60秒抢空！珀斯新社区地块火爆，首次购房者难上车（组图）

据《西澳人报》11月29日报道，珀斯最新开发的住宅区平价地块一经上市，通常在一分钟内便被抢购一空。

在Byford、Wellard、Wanneroo 和 Alkimos等发展中郊区，这种“一眨眼就没了”的现象尤为明显。

这些平价地块通常与总价约85万澳元的房屋与土地套餐搭售，符合联邦政府低首付购房计划的价格上限，使买家只需支付5%的首付款即可申请。

该计划旨在降低低至中等收入群体及首次购房者的入市门槛，并推动大量首次购房者涌入房屋与土地市场。

热门地块通常以批次推出，各个边缘新区每两周集中释放一次，单次供应量最多约20块。

相比之下，过去几年买家通常有长达五天的时间来决定是否购买。而价格高于85万澳元 的较高端分区则保持较为宽松的销售节奏，买家平均仍有约五天的考虑时间。

首次购房者James Trachy及其伴侣 Tahlia Mace在2024年初曾花近四个月时间尝试自行购买土地，当时5%首付计划尚未出台。

James Trachy及其伴侣 Tahlia Mace(图片来源：西澳人报)

在房屋经纪的协助下，他们最终在心仪的Byford区成功购得土地，实现购房目标。Trachy先生表示，他曾特意设置手机提醒以获知新地块上市情况，但即便如此，下班后申请时地块通常已售罄。

Perth Home Brokers创办人Nitesh Jha表示，他上周为客户提交的购地申请仅34秒便成功成交。

Nitesh Jha(图片来源：西澳人报)

“我同事在1分18秒内提交申请，但相关地块已全部售罄，”他说，“这不是偶然事件，而是每周都在发生。”

与澳洲其他地区类似，西澳正面临严重土地短缺，住房市场竞争日益激烈，同时创纪录的房价上涨进一步增加了购房压力。短期内市场竞争预计仍将保持高位。

城市发展协会（UDIA）即将发布的一份研究显示，珀斯和Peel地区“已分区、具备供水、下水道和道路等基础设施、随时可开发”的住宅土地数量大幅减少，难以满足不断增长的市场需求。研究显示，一年前这些土地可满足约6.1年的买家需求，而目前供应量已降至5.9年。

根据UDIA报告，西澳在三季度的土地销售量创下历史新高。该季度共售出3768个地块，较6月季度增长 48%，比过去五年平均水平高出62%，甚至超过2020年9月的20年市场峰值。

UDIA指出，目前新社区可售地块仅剩507个，不足五年平均水平（1844 个）的三分之一。

UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，由于基础设施容量及环境和规划限制，一块土地从零开始开发到上市销售通常需要5至9年。

“鉴于西澳95%的新建住宅由私人开发商建造，政府需支持行业履行向社区提供住房的关键职责，”她指出。

“我们正面临基础设施紧张、审批程序复杂导致延迟与不确定性、建筑材料成本高及技术工人短缺等问题，均影响行业按时交付住房的能力。”

Steinbeck表示，UDIA 将继续推动政府取消不必要的开发障碍、降低成本、简化审批流程，并确保基础设施按时建设。在即将提交的预算建议中，UDIA WA将呼吁为水务局等关键机构提供充足资金建设住宅开发所需基础设施，并推动审批流程改革以提高效率。

Jha先生表示，边缘新区地块的快速售卖让潜在买家几乎无法充分考虑，并经常面临抢购失败的失望。

“首次购房者往往误以为可以先在展示村挑房，再在土地发售日轻松购地，但实际上热门地块往往已被抢购一空。”

“这些地块在公众有机会购买之前便已售罄。”

他每年大约为客户购买350块地，但若供应充足，至少可购800块，显示市场需求之高。

他经手的大多数地块通常需一年以上才能完成产权登记。Byford、Wellard、Hilbert、Haynes、Brabham、Henley Brook、Wanneroo、Alkimos 和 Bennett Springs等新社区的平价地块均在一分钟内售罄。

潜在买家若想提高抢到热门地块的机会，必须 准确、完整 填写购地申请表，因为地块分配以完整申请提交的先后顺序为准，而非咨询时间。

（zhouyu)