珀斯冷门郊区爆红！房价一跃逼近百万，涨幅居全市榜首（图）

据《PerthNow》12月9日报道，名不见经传的郊区Mandogalup，今年房价一跃成为珀斯涨幅最高的地区。

如果你之前没听说过Mandogalup，也不足为奇。

隶属Kwinana市的远郊Mandogalup，今年房价上涨33%，约23.5万澳元，一举跃居珀斯涨幅榜首。这个相对较新的郊区，中位房价由71万澳元升至94.46万澳元。

相比之下，珀斯整体房价上涨13.1%，在全国排名第二，仅次于达尔文；西澳区域房价同期上涨15.3%。

房产经纪人Andy Brown指出，几年前Mandogalup仍鲜为人知，如今随着更多人关注，该区房价快速上涨。

他说：“两年前，我在这里卖出一套四房两卫的房子，售价约55万澳元；而最近，我卖出的一套类似房子已经涨到110万澳元。”

（图片来源：PerthNow）

为了让读者更直观理解，Mandogalup今年上涨的23.5万澳元，相当于年薪10万澳元的人每周储蓄15%，需要超过15年才能积累同样金额。反过来，如果买家借款23.5万澳元，利率6.4%、分20年还清，利息约18.2万澳元，本息合计需偿还更多。

多位经纪人表示，Kwinana及周边地区房屋需求上升，部分原因是国防行业发展。澳洲国防住房局（Defence Housing Australia）最近表示，计划在Point Peron 30公里范围内，将住房项目数量翻倍，通过自建或支付租金方式实现。

但Brown先生指出，Mandogalup市场主要买家为年轻家庭，他们购买大户型新建房，很多人是因为邻近Hammond Park房价过高而转向该区。

Cotality数据显示，在公寓市场中，Morley房价涨幅最大，中位价上涨26.9%，达到68.2万澳元。

报告《Best Of The Best 2025》显示，2025年前11个月，全西澳房屋销售普遍快于新上市房源增加，房源总量比过去五年同期平均低47%。

在独立屋市场中，房价涨幅第二的是Haynes，上涨22.8%，中位价74.06万澳元；紧随其后的是Wandi（涨22.6%）和Cockburn Central（涨22.4%）。

随后是Whitby（涨22%）、Hilbert（涨21.8%）、Mount Richon（涨20.5%）、Anketell和Chidlow（涨20.3%）、以及Champion Lakes（涨19.6%）。

过去12个月涨幅最小的是Shenton Park，仅上涨3.5%，中位价217万澳元；其余涨幅较低的郊区依次为Cottesloe（涨6%）、Leederville（涨6.3%）、Mount Hawthorn和Marmion（涨6.9%）、Dalkeith（涨7.4%）、East Perth（涨7.6%）、Churchlands和Barragup（涨7.9%）、以及Carine（涨8.2%）。

（zhouyu）