墨尔本这里的度假屋最多！而且变了（组图）

维州小镇变了

维州热门海边小镇的Airbnb房源，正在悄悄发生变化。

最新研究显示，如今在Mornington Peninsula、Bass Coast等地，大量原本应是居民住房的房产，正被投资客以“整套出租”的方式挂上Airbnb平台，彻底转型为短租生意。

它们不再是房东临时出租空房间的“共享经济”，而是彻底“去主人化”的盈利工具。

数据显示，2019年全澳Airbnb短租房源中，还有55%是由房东亲自居住或接待的“有人气”房源；

到了2023年，这一比例掉到42%，而“不驻留”的商业短租比例上升到58%。

在维州，这一趋势尤为明显。

Mornington Peninsula的非房东居住短租房源，在短短四年内增长了28%，从约2500套增长到3300套，堪称澳洲Airbnb短租“心脏地带”。

Bass Coast Shire（包括热门旅游地Phillip Island）则增长了整整30%。

与此同时，市区反而出现回落。比如Melbourne CBD的Airbnb房源从2019年的2600套减少至2023年的不到2000套。

莫纳什大学研究员Michaela Lang指出：“这些房子原本可以成为居民长期租赁住房，但现在变成了周租甚至日租房。”她表示，在如Noosa、Whitsundays、Barossa Valley等旅游区，也都出现了类似现象。

Mornington Peninsula市长Anthony Marsh坦言，如今不少普通海边小屋变成了“日进斗金”的短租房，对本地住房市场造成冲击。

“我们一年接待800万游客，这个模式虽然满足了旅游市场，但也拉高了生活成本，让本地人很难找到负担得起的房子。”

为应对这一问题，维州政府已于今年1月1日起对短租平台征收7.5%的税，并承诺所得全部用于住房建设，其中四分之一将投入地区项目。根据预算，2025年将带来约7500万澳元收入。

不过，一些分析认为，仅靠征税或许还不够，如何在发展旅游业和保障居民住房之间取得平衡，才是真正的挑战。你怎么看？