2026年，澳洲人又要开始抢房了！（组图）

开局强势

2026年开年，悉尼和墨尔本的住宅拍卖市场延续了去年的强劲势头，

不仅1月挂牌拍卖的房产数量同比飙升近25%，

行业预测也普遍看好今年的市场竞争将异常激烈。

Domain的高级经济学家Joel Bowman表示：

过去半年，悉尼和墨尔本的拍卖成交率长期维持在70%左右，显示市场活跃度显著。

他指出：

首置业者与投资者的强劲需求是当前市场的主要驱动力，

尤其是那些价格相对实惠的入门级物业尤为抢手。

Bowman表示：

我们看到投资贷款显著增长，预示2026年的拍卖市场仍将热闹非凡。

不过，他也提醒：

利率走势仍可能对市场情绪构成压力。

我们已经从最近一个月的市场表现中看到，

澳央行的任何风向变动都可能迅速影响买家信心。

这一乐观预期，正值McGrath房产集团即将在1月31日举办的 “超级星期六” 大型拍卖盛典，

该活动被视为全澳最大的现场拍卖日。

去年，McGrath West共推出149套房源，而今年有望突破200套。

McGrath West负责人Kon Stathopoulos透露：

拍卖量的上升反映了过去一个季度成交率高企的延续。

我们目前已预约165场拍卖，最终数字很可能落在175至200之间。

他说：

市场并没有降温，拍卖成交率维持在75%-80%。

即便当日未拍出的房产，也往往在数日内甚至当天就完成交易。

他还提到：

即使是非拍卖形式的 “私售” 销售，

平均销售周期也缩短了，显示消费者信心依旧。

即便利率波动明显，但卖家和买家的心态却更为稳定。

据他介绍：

去年11月是他们团队的 “近乎创纪录” 的一个月，

共举行161场拍卖，成交率达74%，总成交额达2.07亿澳元，

平均每场有近3位注册竞标者，35%的房产在正式拍卖前就已售出。

不过他也指出：

购房者的 “疲惫感” 已经开始出现，但这并未扭转市场整体走势。

2026年仍会是一个健康而平衡的市场年。

Stathopoulos还强调：

悉尼西部等热门区域的供应紧张与首置业者的活跃，将继续支撑拍卖市场的表现。

在墨尔本方面，Ray White的数据显示：

2025年该市全年拍卖量为全国最高，甚至超过悉尼。

集团维州和塔州的首席拍卖师Luke Banitsiotis表示：

去年年中的降息曾明显提振市场信心，而供应不足也为今年初打下了良好的基础。

每年年初都会有大量新买家入市，尤其在供应偏低的情况下，竞争格外激烈。

Banitsiotis指出，利率的稳定对于保持市场信心至关重要。

Ray White数据显示：

集团2025年在全澳共进行8052场拍卖，

平均成交率为76.8%，较前一年增长6.09个百分点。

其中，悉尼成交率最高，为83.3%，年增幅达4.17个百分点。

Bowman认为：

拍卖成交率的上升往往是房价增长的先兆。

当成交率在70%-80%之间时，房价通常会有强劲涨幅。

而在60%左右时，房价增长就较为温和。