澳清盘率升至69.7%，创去年11月来新高！加息阴影下买卖双方齐入场（组图）

随着加息预期日益临近，大批购房者在今年首个拍卖周涌入市场，试图在贷款成本上升前完成交易。

Cotality的数据显示，上周全澳共有1629套房产参加拍卖，数量环比增加3倍，初步清盘率也升至69.7%，创自去年11月中旬以来的新高。

目前，澳洲房市对利率高度敏感。上周高于预期的通胀数据叠加强劲的就业数据，促使经济学家和消费者都提前预期澳联储将加息。

位于墨尔本东北部Eltham区1 Victoria Close的这栋占地1127平方米的四居室住宅以186万澳元的价格售出。

Jellis Craig的Tom Kurtschenko表示，过去一周市场情绪发生了显著变化。

“此前几乎没有人预料到利率会这么快上调，但现在许多卖家纷纷致电要求提前拍卖，希望趁买家需求依然强劲时达成交易。”

Cotality的Tim Lawless认为，清盘率的大幅回升反映了买家对未来融资成本上升的预期。

他指出，由于预见到加息可能导致购房需求放缓，卖家也开始调整心理价位，争取在市场变盘前锁定买家。

在拍卖最为活跃的墨尔本，初步清盘率升至69.3%，创11月下旬以来的新高。

位于东北部Eltham的一栋四居室房产成为市场焦点。这处占地1127平方米的城最终以186万澳元的价格成交，超底价18万澳元。

据Kurtschenko透露，该房产吸引了4组注册竞拍者，最终由一个年轻家庭拿下。

他表示，此类大型地块现房相比新建住房更具价格优势，且该房产的单层结构对大房换小房者极具吸引力，成交价远超预期。

位于1 Victoria Close的这栋单层住宅吸引了家庭和换购小房（downsizer）的买家。

悉尼房市的表现同样抢眼，清盘率升至71.3%。

在悉尼西区Guildford，一套指导价38万澳元的两居室公寓在拍卖前便以42万澳元的价格成交。

McGrath的Stephen Mina表示，卖家在收到高于预期的报价后选择“落袋为安”，以规避拍卖可能带来的不确定性。

Mina认为，虽然贷款成本上升可能让部分买家变得谨慎，但过去一年市场的稳健表现让卖家的预期更加务实。

即便市场在短期内可能降温，但目前的交易节奏依然保持平稳。

位于悉尼西部Guildford区11/448 Guildford Road的两居室单元房在原定于周六的拍卖前以42万澳元售出。

在其它首府城市，阿德莱德以86.1%的清盘率领跑，布里斯班紧随其后，初步清盘率为75%。

相比之下，堪培拉表现低迷，39.8%的清盘率创自2019年来新低。

针对卖家是否已开始普遍下调要价，Kurtschenko表示，虽然利率压力这一背景因素确实存在，但在正式加息落地前，现在下结论还为时过早。