1年暴涨29.8%！悉尼租金涨幅Top20出炉，Macquarie Park上榜（组图）

《悉尼晨锋报》1月17日报道，悉尼独立屋租金中位数在去年12月创下新高。与此同时，公寓的租金中位数也达到史上新高。

Domain最新发布的租金报告显示，悉尼多个热门及较实惠城区的租金均有所上涨，包括中央海岸的Gosford，以及内城区的Pyrmont和Barangaroo等。

悉尼去年12月的空置率从上一季度的0.9%升至1.4%，反映出每年学生退租期的到来。但仍低于2024年12月的1.7%，表明租赁市场依旧极度紧张。

2025全年，公寓租金中位数上涨7.1%至750澳元，几乎与独立屋持平，后者上涨3.9%至800澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，随着独立屋租金变得愈发难以负担，更多租房者转而选择公寓。

他说：“原本想要独立屋的租房者，如今正尝试转向连排别墅或公寓。”

北海滩Curl Curl的公寓租金涨幅最大，为22.2%。其次是中央海岸的West Gosford（21.7%）以及内城区的Barangaroo（17.6%）。

总体而言，Gosford地区有4个区跻身公寓租金涨幅前20，另有3个区跻身独立屋涨幅前20。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Bowman表示：“推动中央海岸租金上涨的主要因素是人们为可负担性而迁移，由于租房者需将更多收入用于支付租金，自然会被迫寻找离悉尼通勤距离更短、价格更低的区。”

在独立屋租金涨幅最大的前5个区中，两个位于Gosford地区（Gosford上涨21.5%，Lisarow上涨20%），另两个位于北海滩（Beacon Hill上涨21.6%，Wheeler Heights上涨18.7%）。

华人区Macquarie Park也榜上有名，上涨17.1%。

独立屋租金涨幅最大的区为Pyrmont，上涨29.8%。Bowman指出，这是因为该区位于内城区且住房供应有限。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

虽然个别城区的租金录得两位数增长，但全悉尼的平均涨幅远低于2022年至2024年的水平。

Bowman表示：“总体而言，可负担性限制了房东上调租金的空间。”

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip则表示，对于在低空置率、高租金环境中竞争的租房者而言，这种“受限上涨”几乎没有起到安慰的作用。

他说：“任何最近去排队看房的人都可以证明，找到合适的租赁房产仍非常困难。”

Tulip指出，新州长期的住房供应短缺仍是推高租金的主要原因。

他预计悉尼租金在未来几年将趋于稳定并逐渐下降，“但这对今年需要租房的人来说几乎无济于事。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

20岁的Saskia Gray在零售业工作，去年3月与还是学生的伴侣开始寻找租赁公寓。

这对情侣花了4个月才租到现在的房子——位于Drummoyne的一间带车库的一居室，周租金600澳元。

尽管他们不得不将原本500澳元的预算提高并放弃住在时尚的Newtown地区，但Gray认为能找到住所已“非常幸运”。

Gray表示：“我们之前看了6、7套房都被拒绝了，当看到现在这套房时，我们甚至在看房前就直接提交了申请。”

这对情侣梦想未来能购入自己的房产，“但目前来看，我实在无法想象我们能做到，悉尼的房价已经完全脱离现实。”

Rent Fairy的负责人Sarah Elkordi指出，许多悉尼居民正被迫退出租赁市场。

“他们可能已经租了一年半或两年，但房东再次涨租，而这次涨幅他们承受不起，于是只能搬回父母家。”

Elkordi表示，其悉尼客户所承受的经济压力比其它州和领地的租房者更严重，但整个澳洲都无法幸免。

“每个州都在挣扎，普遍面临供求失衡以及生活成本不断上升的问题。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）