1年多掏$12万还贷！悉尼贷款压力爆表，East Killara成“重灾区”（组图）
随着悉尼房价飞涨，许多家庭背上巨额债务。令人担忧的分析显示，较10年前相比，新州房主平均每年用于偿还房贷的支出增加了近22000澳元，华人区成“重灾区”。
根据Compare the Market对澳洲统计局数据的分析，全州平均房贷规模在过去10年激增了63%，从2015年的509000澳元升至目前的828000澳元。
这一增长速度远超同期的通货膨胀率与家庭收入增幅。
悉尼部分城区更是“重灾区”，新业主每年用于偿还房贷的支出较2015年高出10万澳元以上。
专家警告称，飞涨的债务叠加缓慢的工资增长，使悉尼的房市更加容易受到利率变动的影响。
（图片来源：RealEstate）
多家机构预计，未来几个月可能加息，澳洲联邦银行（CBA）和澳洲国民银行（NAB）均预测澳联储将于2月加息0.25%。
Ray White Economics首席经济学家Nerida Conisbee表示，债务的快速攀升让房主更易受到货币政策变化的影响。
她说：“如今已到了这样一个阶段——澳联储不必对现金利率做太大调整，就能带来巨大的影响。”
“各家庭的财务状况已经被严重缩紧，哪怕是最小幅度的加息也会让人们停止消费。”
Conisbee指出，债务飙升不仅是房价上涨的结果，也与近年来银行贷款政策的变化密切相关。
（图片来源：RealEstate）
这些变化使得房主能够在收入并未同比增长的情况下，借到远超以往的金额。
她说：“最主要的因素是贷款期限。过去通常是25年，现在30年已成常态，而40年贷款也有越来越多人选择，这使得家庭能够借到更多的资金。”
Conisbee补充说，那些通过“增贷”——借款人在现有贷款未还清的情况下，向原银行或他行申请增加贷款额度来支付各种开支的家庭，也推动了整体债务水平上升。
“近年来生活成本显著上升，但人们在旅行等消费上的支出并未减少。”
“大家的手头都已非常紧张，钱必须从某处来。很多人是通过重新提取房贷资金来买东西，现在有很多人以房产作抵押来消费。”
Compare the Market房产专家Andrew Winter表示，对许多澳洲居民而言，最大问题在于如何继续住在自己买的房子里。
“如果今年官方利率再次上升，我认为很多人真的会感受到压力。”
（图片来源：RealEstate）
Compare the Market的分析显示，多个城区的新业主每年用于偿还房贷的支出比2015年同期高出9万至10.4万澳元。
这些区包括北岸的Willoughby、Cammeray和Greenwich。
上北岸的Roseville、St Ives、Pymble、East Killara和Gordon，也出现了类似的贷款规模和偿债成本增长。
悉尼西区的债务增幅最明显，新业主每年用于偿还房贷的支出比2015年高出4万至4.5万澳元，其中包括Rydalmere、Glenwood、Winston Hills、Dundas和Northmead。
该数据假设买家支付20%首付，并以平均利率办理30年期抵押贷款。
Winter表示：“在澳洲买房并不容易，而这些数字解释了背后原因。”
“人们常常只关注如何存首付，但对很多人来说，真正的挑战其实从开始偿还贷款时才出现。”
“还款额……并不便宜，对许多工薪阶层的澳人而言几乎难以负担。”
“政府确实通过减少首付门槛帮助更多人进入房市，这是值得肯定的，但他们并未真正触及问题的核心。”
新业主每年还贷支出的增幅（与2015年相比）：
Strathfield 120,287.35澳元
Riverview 119,580.79澳元
North Manly 109,364.48澳元
Willoughby 103,997.94澳元
Cammeray 102,988.83澳元
Freshwater 101,323.70澳元
Paddington 101,248.49澳元
East Killara 98,460.24澳元
Kensington 95,869.92澳元
Greenwich 94,555.36澳元
Balgowlah 94,459.09澳元
Roseville 94,306.89澳元
St Ives 93,640.93澳元
Pymble 93,144.53澳元
Putney 91,621.50澳元
*据2021年澳洲人口普查数据显示，East Killara华人居民占当地人口总数的46.7%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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