悉尼多地买房比租房更便宜！Ultimo上榜，每月最多能省$162（组图）
RealEstate网站3月8日报道，近年来，悉尼多地租金大幅上涨，导致买房比租房更便宜。
一项最新的独家研究显示，按照当前的房价与租金价格计算，悉尼8地的月供比租金要低，最高每月可省162澳元。
在悉尼西区的公寓开发热点区，以及人口密度更高的内城区都出现了这种罕见的现象——租房者需支付的租金比抵押贷款持者需偿还的月供还高。
这些地区往往有更集中的房源可供购买，这有助于缓和价格，再加上租赁房源短缺。
这意味着在这些地区，多年来的租金涨幅超过了房价，为租户创造了一个难得的机会，让他们成为首次购房者，从而真正省钱。
（图片来源：RealEstate）
据CoreLogic的Compare the Market分析显示，靠近Parramatta的Harris Park和Rosehill，预计Bankstown的Regents Park都榜上有名。
其中城区包括Liverpool和邻近的Warwick Farm，以及Villawood和华人区Ultimo。
Mascot的租金和月供价格差距最大，如果支付20%的首付，按目前的中位价买一套典型公寓每月需偿还4027澳元。但如果支付20%的押金，每月租金通常为4189澳元。
这基于假设房主支付的30年期抵押贷款平均利率为5.99%，并排除了额外的住房拥有成本，如市政税和保险。
（图片来源：RealEstate）
随着利率预计将与今年晚些时候继续下调，专家表示，在更多市中心地区，租房者最好选择买房。
CoreLogic的Eliza Owen表示：“预计利率将于2025年进一步下调，随着通胀趋势的下降，澳联储正在权衡潜在的降息。”
“这可能会使更多市场倾向买房而非租房，掌握市场趋势并准备在时机成熟时采取行动，可以让一切变得不同。”
然而，Owen还表示，在大多数地区，支付抵押贷款仍比租金贵。
“这对租房者来说是艰难的几年......但尽管如此，不断上涨的房价和高利率环境仍意味着抵押贷款通过比租金更贵。”
“这项研究强调，在少数几个地区，只要有20%的首付，则可能更容易偿还抵押贷款，并从买房中获益。”
（图片来源：RealEstate）
Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示，公寓买家有机会从中获利。
“如果买房是你长期计划的一部分，且你已经存了首付，那你就会发现，多花一点钱在澳洲拥有一小块属于自己的土地是值得的。”
租房者Yatha Jain和Izabella Antoniou表示，租金高于新月供的事实令人沮丧。
Jain说：“买房的一大阻碍是首付，从理论上讲，抵押贷款还款额较低是件好事，但实际上，有很多人甚至无法考虑这一点，因为他们连首付都付不起。”
Antoniou也表示，房东可能是这一现象的真正赢家。
“月供较低是一个完美的例子，这表明租金的设定是为了让投资者受益，而飞让那些试图住进房子里的人受益。”
在悉尼8地买房，月供比租金更低（公寓）：
Harris Park $73
Mascot $162
Regents Park $11
Rosehill $109
Ultimo $74
Villawood $81
Warwick Farm $112
Liverpool $4
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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