住房目标缺口超8万套，悉尼房价飙至$176万（组图）

最新建筑活动数据显示，澳洲在实现宏大住房目标的过程中正面临严峻挑战，新建住宅的完工量远不足以填补市场缺口。

Domain季度房价报告指出，全澳房价已连续12个季度攀升，中位价创下近130万澳元的新纪录。

悉尼以176万澳元的惊人高位领跑全澳；墨尔本也步入复苏轨道，房价回升至111万澳元；珀斯表现尤为激进，单季房价猛涨近10万澳元，轻松突破百万大关。

与此同时，旨在应对失控房价的联邦政府“住房协议（Housing Accord）”正面临执行危机。该计划设定了到2029年6月底完成120万套新房的目标，但目前的进度严重滞后。

经济学家Cameron Kusher表示，最新数据显示新房完工量远未达到“住房协议”的目标，他开始怀疑这一建筑目标是否能够最终实现。照片：James Alcock

澳洲统计局（ABS）的季度建筑活动数据显示，按照“住房协议”规划，全澳每年应完工24万套住宅，即每季度6万套。

但在政策执行的首个年度内，实际完工量仅为174,732套，缺口高达65,268套。

由于首年进度未达标，若要追平进度，未来四年每季度的完工量必须提升至64,079套。然而，2025年9月季度的实际表现令人失望，新房完工量并未达到这一修正后的目标。

目前，澳洲房市陷入了供应乏力与价格飙升的恶性循环。令人担忧的是，去年的房价涨幅竟与疫情期间的繁荣期持平，而那曾被认为是一代人仅见一次的特殊现象。

开工进度严重滞后

若开工量无法达标，后续的完工目标便无从谈起。2025年9月季度，全澳新开工住宅为4,8778套，虽然创下2022年3月以来的新高，但仍远低于每季度64,079套的刚性需求。

从累计数据来看，在“住房协议”执行的前五个季度中，全澳理应开工30万套住宅，实际仅完成了228,174套，缺口正不断扩大。

完工缺口持续扩大

房屋完工量是衡量“住房协议”成效的核心指标，而目前的缺口比开工量更为严重。2025年9月季度共有44,242套住宅完工，虽环比增7.5%，但同比却下降了 1.2%。

截至目前，五个季度累计完工新住宅为218,974套，较30万套的阶段性目标减少了27%，这意味着完工缺口已高达81,026套。

在建效率亟待提升

澳洲统计局最新数据显示，尽管在建住宅数量有所增加，但施工周期普遍超过一个季度。如果不加快施工进度并增加开工量，目前的在建总量甚至无法满足“住房协议”下一年的供应需求。

获批未建项目现转机

获得建筑许可是项目落地的第一步。截至2025年9月底，全澳共有31,967套已获批但尚未开工的住宅。这一数字降至年内最低水平，释放出积极信号，预示着此前积压的项目正逐步投入建设。

政策重心是否需要调整？

经济学家Cameron Kusher曾多次指出，政府的“住房协议”目标从一开始就缺乏可行性。由于该计划始于高利率、高建筑成本的下行周期，新项目的开发盈利能力受到了严重挤压。

Kusher认为，政府与其关注无法实现的总量目标，不如聚焦于如何通过政策手段改善开发的可行性，帮助开发商交付新房。此外，建筑工期延长也是限制供应的关键因素。

他建议，为了更快交付住房，政府应减少对高密度住宅的关注，因为此类项目成本更高且建设周期更长。

相反，应转而支持建造速度更快、成本更低的独立屋和中密度住宅。如果不及时调整策略，未来几年恐怕难以看到任何一个季度的完工量能达到预期目标。