西澳住宅审批又跌！两月连降超15%，住房改革呼声再度升温(图)

据BusinessNews2月3日报道，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）本周二公布的最新数据显示，去年12月，西澳住宅审批数量环比下降1.9%，延续了11月14.1%的下滑趋势。这一连两个月的下降引发了各界对住房审批制度改革的呼声。

（图片来源：BusinessNews）

尽管近两个月数据回落，西澳全年住宅审批数量仍比前一年增长13.4%，为全澳第三高增长州。全国范围来看，2023年全年住宅审批量增长12.8%，达到195,730套。其中，12月全国审批量下降14.9%，但由于11月上涨了15.2%，整体年度增幅仍保持正向。

在各州中，西澳的月度跌幅为1.9%，是除南澳（下降0.8%）外下降幅度最小的。维多利亚州跌幅最大，达32.2%，昆士兰州紧随其后，为16.3%。西澳12月共批准住宅2,057套。

ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示，12月审批量下降主要是由于中高密度私人住宅市场降温所致。他指出：“12月中，私人非独立住宅审批下降29.8%，而11月该类住宅审批曾上涨29.6%。”

在私人独立住宅方面，西澳12月录得0.4%的小幅增长，共批准1,652套住宅。

澳洲房地产委员会（Property Council）集团执行官Matthew Kandelaars认为，这一结果说明澳洲住房市场仍缺乏稳定性。他表示：“11月的表现显示出市场潜力，但12月的数据也提醒我们市场波动依然很大。”“审批只是第一步，太多项目在拿到许可后仍会卡在后续流程中，如公共设施接入、服务配套升级、认证、土地细分与确权及基础设施配套等。”

澳洲建筑师协会（Master Builders）首席执行官Denita Wawn指出，劳动力效率提升及政府干预同样重要。她呼吁政府在2024年推动“有数据支撑、切合实际、务实高效”的政策，以保障《国家住房协议》（National Housing Accord）的落实及后续发展。

她还特别强调，应对本地学徒制度进行重大改革，包括提高完成率、留存率及扩大规模。这其中应包括延长现有的“关键学徒计划”（Key Apprentice Program），以及加强从学校到技术工种的衔接路径。

尽管12月数据表现不佳，但澳洲住房产业协会（Housing Industry Association）首席经济学家Tim Reardon表示，这并不会影响全年整体审批上升的趋势。他指出：“12月的数据波动，并不改变过去12个月住宅审批，尤其是多户住宅审批持续上升的整体趋势。”

Reardon认为，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）在2025年8月的降息决定对住房市场复苏起到了积极作用。他表示：“降息帮助更多家庭重返市场。许多家庭仍处于就业状态，这给他们带来了收入稳定的信心。”“如果要实现住房供给充足，政府还需要取消土地开发和新建住房中所附加的各类额外成本。”

值得一提的是，Reardon发表上述言论时间不久后，澳洲储备银行决定再度加息，将基准利率上调25个基点至3.85%。

数据显示，2025年12月，澳洲全国共批准住宅15,542套。

（Sophia Wan）