五年暴涨66%！西澳租金全澳第一，涨幅为工资3.5倍（组图）

据《澳洲广播公司》2月11日报道，房地产研究公司Cotality的数据显示，过去五年，西澳租金涨幅超过工资涨幅的3.5倍，成为全国租金上涨最快的地区。

数据显示，在截至2025年9月的五年内，西澳平均租金累计上涨66%，而同期工资仅增长18.5%。

相关数据公布后，引发社会各界对租房危机的广泛关注，多方呼吁州政府采取更多干预措施，帮助那些正面临无家可归风险的租房者。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，西澳的租房负担能力已降至历史最低水平。

“西澳的压力尤为突出，短短五年内，租金上涨了接近三分之二，”他说。

“即便工资增速略高于全国平均水平，也依然远远赶不上住房成本的上涨速度。”

（图片来源：澳洲广播公司）

作为对比，Cotality数据显示，在截至2025年9月的五年内，全国租金平均上涨43.9%，而同期工资仅增长17.5%。

本周，西澳公平租房联盟（WA Make Renting Fair Alliance）致信多名州议员，呼吁通过立法限制租金涨幅，将其与通货膨胀率或固定百分比挂钩。

该联盟发言人、同时也是西澳住房慈善机构Shelter WA首席执行官的Kath Snell表示：“当租金不断上涨时，实际上影响的是每一个人。”

“当工资增长跟不上租金上涨的速度时，人们就会被推入极其艰难的处境。”

租金涨幅“惊人”

Cotality数据显示，在截至2026年1月的12个月内，珀斯租金平均上涨6.2%，高于全国平均水平的5.4%。

同期，西澳偏远地区租金涨幅更为显著，达到10.1%，为各地区中最高。

（图片来源：澳洲广播公司）

Snell表示，持续上涨的租金已对西澳家庭的日常开支造成沉重压力。

“与四年前相比，如今每个家庭每年平均要多支付约2万澳元的租金，这是一笔不小的负担，”她说。

她指出，租房负担能力恶化并非由单一因素造成。

“当前租赁市场需求远远超过供应，而社会住房投资不足的问题已经持续了几十年，”她说。

“此外，短期租赁市场占用了大量可供出租的房源。多重因素叠加，最终将租金推高至令人难以承受的水平。”

“这使越来越多的人面临真正的无家可归风险，我们已经看到不少租户无力继续承担不断上涨的租金。”

呼吁为租房者提供更多支持

Lawless表示，短期内租金上涨带来的压力恐怕难以缓解。

（图片来源：澳洲广播公司）

“由于许多市场的空置率仍处于历史低位，而新建住房的竣工数量又无法满足人口增长的需求，因此很难在短期内看到租金出现明显回落，”他说。

“除非工资出现显著增长，或租赁住房供应发生实质性变化，否则低收入家庭的住房负担能力仍可能进一步恶化。”

Snell呼吁政府采取更多措施，为陷入困境的租房者提供支持。

“我们正在积极推动政府实施租金稳定计划，”她说。

“其中一项已经取得良好效果的措施，是西澳现行的租金减免计划。”

“我们真心希望，这项计划能够在目前的截止日期——2026年6月之后，至少再延长两年。”

（zhouyu）