澳洲这个首府城市租房市场彻底崩了？！空置率仅1.2%（组图）

在近日举行的澳洲城市发展学会（UDIA）西澳住房市场展望活动上，Cotality 亚太区研究总监 Tim Lawless 直言，珀斯的租房市场已经陷入“崩溃”状态。

Cotality亚太区研究总监Tim Lawless。图片来源：Australian Financial Review

尽管租金压力持续高企，但他也指出，随着建筑审批量稳步转化为实际开工，住房供应前景正显现出积极信号。

租房市场陷入僵局，空置率远低于全国水平

Lawless表示，当前全澳各地都在承受租房压力，但珀斯的情况尤为严峻。目前全澳平均空置率约为 1.7%，而珀斯仅为 1.2% 左右。极低的空置率使得租金上涨压力居高不下。

“任何正在租房或者子女在租房市场的人都能证明，这里的市场已经崩溃了，”他感慨道。

Lawless还提到，在租房负担已经极其沉重的情况下，租金增长竟然出现了再次加速的迹象，这令他感到始料未及。

住房供应现转机，三州开工量领跑全国

针对供应端的问题，Lawless认为现房价格的持续上涨有助于抵消高昂的建筑成本，从而支撑新项目的可行性。

尽管劳动力短缺和成本上升依然是行业挑战，但在全国住宅开工量方面，昆州、南澳和西澳的表现明显脱颖而出，处于领先地位。

自2024年以来，珀斯公寓价格的上涨速度已超过独立屋。然而，珀斯的高密度住宅供应仍显不足，目前仅有 17% 的开工项目属于该领域，这一比例在全澳处于最低水平。

市场热点转移，投资者成为需求主力

虽然珀斯房市自2022年以来表现稳健且持续优于全国平均水平，但Lawless指出，自去年 11 月起，其增长动力已显露出放缓迹象。

目前，由于首次购房者、投资者及主流需求的激烈竞争，市场中较低价位的房产依然保持强劲的增长势头。

在买家构成上，投资者需求正持续走强，已超过后续买家成为住房需求的最大组成部分。相比之下，首次购房者的活跃度有所下降，目前仅与全国平均水平持平。

此外，Karratha和Kalgoorlie等传统矿业地区因兼具宜居性与可负担性，正吸引大量关注，房价出现明显的上涨趋势。

对于未来的政策走向，Lawless预警称再次加息依然是有可能的，他预计澳联储（RBA）可能会在8月左右采取行动。