维州房贷族每月多还$200！利率上行压力山大，这些区首当其冲（组图）

维州增长走廊的房主们正陷入一场每月多增200澳元还款额的“房贷噩梦”。

专家警告称，随着利率不断攀升，市场重心正在发生偏移，家庭预算紧缩已成常态。

市场波动动摇了养老金余额，但租金上涨和强劲的住房需求正推动人们重新将房地产视为一项长期财富策略。

最近一次加息导致维州房主月均支出增加约90澳元。

业界预警称，若后续继续跟进加息，不少家庭每月将面临200澳元的额外财务冲击。

受影响最严重的群体集中在Werribee、Tarneit、Craigieburn、Pakenham和Geelong等增长走廊。

PropTrack数据显示，这些郊区不仅是维州成交最繁忙的市场，也正处于生活成本危机的震中。随着降息希望暂时破灭，市场的连锁反应已开始显现。

Baseline Financial董事Ari Levinson表示，周二加息0.25个百分点后，上述郊区典型借款人的月供将增加90澳元以上。

他指出，这只是平均数字，随着贷款规模增加，影响会愈发显著。如果再加息两次，月均还款压力将攀升至180至200澳元，高杠杆借款人面临的涨幅会更剧烈。

Baseline Financial董事 Ari Levinson 表示，随着市场波动凸显了稳定且具有收益性 assets 的吸引力，投资者正在重新评估其策略。

Ari Levinson进一步分析道，还款压力在低利率时期入市的首次置业者身上表现得最为明显。这些群体大多以较低首付购房，如今不仅面临生活巨支，还需偿还更高额度的房贷。

尽管如此，目前尚未引发“断供抛售潮”。

Ari Levinson观察到，大多数家庭正通过勒紧裤腰带过日子，例如削减度假支出、减少外出就餐等。

与此同时，许多人正积极办理转贷或锁定固定利率，以寻求财务上的确定感。

房产仍是许多澳洲人的核心投资，在紧俏的市场中提供长期资本增长和稳定的租金收入。

Geelong及墨尔本远郊市场同样压力陡增，主因是许多买家在疫情期间的高杠杆购房行为。

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann指出，虽然没有出现大规模房贷违约，但经济压力已明显重塑了买家行为。

他表示，借贷能力的收紧迫使卖家必须更加贴合市场定价，谈判态势已然发生转折。

行业领袖警告称，市场波动正在重塑投资者的行为，越来越多的澳洲人正寻求在传统的股票组合之外实现多元化投资。

Convergence Buyers Agents董事Sky Hammer认为，高利率正重塑低端市场的决策逻辑。以往预算超过100万澳元的买家，现在因借贷能力下降，正被挤压至更低的价格区间。

他警告称，未来6个月内，以极低首付入市的置业者将感受到最沉重的压力。

此外，借贷成本的提升也开始波及原本需求就已转弱的高端市场，整体市场信心进一步回落。

随着人口增长和住房短缺支撑了对房产的长期需求，各大首府城市的天际线在继续演变。

你每月可能需要多付多少钱？

数据来源：Baseline Financial / PropTrack Data。模型：30年本息同还贷款，80% LVR。利率：基准利率6.00%，第二次增加后利率为6.25%。