悉尼火灾房遭疯抢！“废墟”竟卖出$750万，买家都看中这一点...（组图）

尽管已满目疮痍、无法居住，悉尼一批曾遭火灾损毁的房屋近期却以数百万澳元的高价相继成交。

在住房供应极度匮乏的市场背景下，这种“买废墟”的投资逻辑正成为悉尼楼市的一种奇特景观。

由于悉尼市场上可供施工且价格合理的物业寥寥无几，这些布满瓦砾、被判定为危房且大火蹂躏过的房产，反而成了渴望入市的买家们竞相追逐的“香饽饽”，成交价频频令人咋舌。

上周，Surry Hills一栋连排别墅以170万澳元的指导价挂牌上市并成功售出。

位于134 Foveaux Street, Surry Hills的房屋在拍卖会上以170万澳元的指导价售出，具体金额未公开

这并非孤例。今年2月，Waverley一栋五居室遭火毁住宅以接近750万澳元的指导价成交。同月，Blacktown的一处过火房产也拍得了84万澳元。

这类物业在房产平台上常被冠以“空白画布”或“难得机遇”之名，吸引着准备进行大规模翻新或重建的投资者。

位于21 Kent St, Waverley的一栋过火房屋在2月以接近750万澳元的指导价售出

这栋位于Blacktown的房屋在2月以84万澳元售出

Hart Estate Agents Rose Bay的Alex Hart表示，这种“重新开始的潜力”让买家倍感兴奋。他将此类物业归类于未经装修、极度破旧且被长期忽视的房产。

针对此类房产的投资风险，Alex Hart提醒道，除非买家打算彻底拆除重建，否则了解结构受损程度至关重要。

肉眼可见的损坏仅是一部分，外墙的坚固程度及支撑系统是否达标等隐形隐患，才是考察火烧房的关键。

虽然这类房产并非人人适合，但对于追求重塑价值的买家来说，极具吸引力。

这栋位于Auburn的受损房屋以144万澳元售出

去年10月，Punchbowl的一整栋受损公寓楼通过场外交易出售给了一位本地开发商，成交价高达290万澳元。

据悉，该建筑自大火后一直由于安全原因被防水布覆盖，新买家计划将其修复并恢复往日面貌。

Class Realty Bankstown的Fadi Hajjar指出，购买此类整栋楼宇的多为财力雄厚的投资者。

他们看中单一产权带来的灵活性，无需支付分契式产权费用。据初步估算，该项目完工后的年租金回报可达28万澳元。

位于164-166 Victoria Rd, Punchbowl的物业以290万澳元售出

Punchbowl受损公寓楼内部情况

据Fadi Hajjar透露，Punchbowl该建筑的火灾起因是前租户违规使用插座，导致火势从顶层蔓延至整个屋顶。

值得注意的是，此类交易频繁出现的背景是家庭用电安全隐患的频发。

近期，由于不安全的充电习惯或疏忽，悉尼已发生多起导致严重后果的火灾。

今年2月，房屋保险对比服务机构 iSelect 对1000多名澳人进行的调查显示，超五分之四（83%）的人承认过去一年中存在危险用电行为。

North Bondi一处公寓在电动自行车电池起火后被毁。

统计显示，约40%的家庭火灾由电器及电路故障引发，其中近半数起火点位于厨房。

最常见的隐患包括在电器不使用时仍保持电源连接，近48.1%的受访者表示会一直插着热水壶和微波炉插头，44%的人对电视和电脑电源也采取类似做法。