大砍削减资本利得税优惠，澳洲租客恐迎“噩梦”！最受冲击的将是…（组图）

地产专家近日发出警告称，如果联邦政府执意削减资本利得税（CGT）优惠，澳洲租客将面临一场史无前例的“噩梦”，而霍巴特则成为了受冲击最严重的地区。

Kent Lardner表示，资本利得税优惠的变动对霍巴特住房市场的影响比例将超过其他任何城市。图片：由受访者提供

FoundIt研究总监 Kent Lardner 在最新的房产报告中指出，一旦政策生变，霍巴特房产市场将“几乎无处躲避”。

数据显示，由于当地缺乏高价房产作为风险缓冲，霍巴特已成为全澳对资本利得税政策最为敏感的州府城市。

“作为澳洲最小且房价最实惠的州府城市，正是这些特性让霍巴特在税改面前首当其冲，其受波动影响的比例将远超其他地区，”Kent Lardner 解释道。

核心地带全线“中招”：62%区域面临冲击

在5月联邦预算案公布前夕，有关将50%资本利得税折扣大幅削减的提案引发热议。若提案通过，房东依靠最终卖房利润来抵消租赁亏损的策略将彻底失效。

目前，霍巴特的房屋中位价为722,500澳元。Kent Lardner 的模型显示，投资者的敏感度在60万至80万澳元区间达到顶峰，而霍巴特绝大多数房产正处于这一“雷区”。

理想地段：位于Lindisfarne的34 St Helens St房产正由Harcourts Signature出售，挂牌价为760,000澳元以上。图片：由受访者提供

相比之下，悉尼仅有3%的郊区处于该价格敏感区间，而霍巴特这一比例竟高达62%。

尽管珀斯和阿德莱德的投资者活跃度同样不俗，但由于霍巴特高价房（120万澳元以上）仅占3%，导致整个市场几乎完全暴露在政策风险之下，缺乏溢价地带的缓冲。

投资者信心动摇：供应收紧恐推高租金

澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）主席 Cate Bakos 指出，税改传闻已导致投资者信心持续恶化。

她强调，澳洲超过90%的租赁住房由私人投资者提供，任何削弱信心的政策都可能在租房危机最严峻的时刻，进一步压缩住房供应。

PIPA主席Cate Bakos。

霍巴特 Timar Buyer's Agency 总监 David Zerna 认为，若资本利得税优惠被削减，投资者将被迫大幅延长持房时间以获取预期回报。

这种“惜售”心理将导致每年回流市场的房产减少，使供应进一步收紧。

他特别点名 Glenorchy、Clarence 和 Launceston 等投资者密集区，预测这些地方受到的冲击将最为显着。

霍巴特Timar Buyers Agency总监David Zerna。

专家：福利恐成“毒药”，低收入租客伤最深

去年，霍巴特周租金上涨了30澳元，典型三居室租金已达每周580澳元。Kent Lardner 警示称，虽然税改可能降低高收入首房置业者的入场门槛，但这是以牺牲低收入租客的利益为代价的。

“这将是租客的噩梦，”他直言不讳地表示。由于投资者竞争减少，部分有能力的租客可能转为买家，但对于大多数无法负担房产的人来说，他们将面临更激烈的租赁竞争和更高的租金压力。

关于房价走向，Kent Lardner 补充道，取消税收折扣不太可能导致房价暴跌，更有可能的结果是，由于投资者需求受阻，长期内的房价增长将趋于平缓。