注意！新西兰公民、PR或持Work Permit，都有可能要缴这个税…（组图）

这几周与不同海外客户会议视频都有谈到卖房他们卖房律师是否需要先把民房买卖预扣税 (residential land withholding tax)扣起来给税务局，然后再把余额发给他们。他们包括自己本人在国内，香港，澳洲，迪拜及在本地新西兰。

最令我印象深刻的是有一位客户本意是想卖了目前的民房之后，能把钱借给一个朋友去交割另外一个开发项目来赚取比较高的利息收入。

本来这个思路是非常理想的，但没想到与我视频后，才发现有可能卖了房的资金不够借给朋友去交割另外这个项目。

为什么会这样呢？原因是因为律师有可能需要把他卖房的一部份的钱转到税务局。就相当于要付税。

摘要

从2016年7月1日开始，海外人士在新西兰卖新西兰民房的时候会需要付resident land withholding tax （RLWT）。

付的税率是选较低的其中一个 - 盈利的33%（如果是公司28%）或卖价的10%。盈利的计算不包括其它费用（例如利息，会计费，律师费）。

这个税除了银行贷款以外，是比其它费用（例如–律师费）有优先权先付。负责把这个税付给税务局是卖家的律师。如果卖家没有律师，责任就会是买家的律师负责付给税务局。如果双方没有律师，责任就会是买家。到期日子要付RLWT是每个月的20号。

这个税是有可能可以把一部分退回来如果卖家有其它的收入或亏损。但是要到年底做年账的时候才可以做结算。

海外人士的定义

要注意的是，这个法案只是用于海外人士。您卖房的时候律师会要求您填一份税务局的表格（IR1101）。这个表格另大家最头痛的是什么情况才算是海外人士。

新西兰公民，或持有新西兰居留权（resident visa / permanent resident）就算是新西兰公民，但凡在交割日的过往三年不曾在新西兰居住，也将被当成海外人士。

持有新西兰居留权的，但凡在交割日的过往十二个月不在新西兰居住，也会被当成海外人士。

如要证明自己为非海外人士，卖房的时候就需要给律师提供证明（如机票等）。

自然人

海外人士的定义是取决于您是否：

• 新西兰公民，或

• 持有新西兰居留权（resident visa / permanent resident ）

如果公民是在交割的过去3年内也不住在新西兰，也要当成海外人士。

持有新西兰居留权的，如果在交割的过去12个月内也不住在新西兰，也要当成海外人士。

要证明自己是在新西兰而非属于海外人士，卖房的时候就要提供例如飞机票的证明给律师。

合伙公司

很常见的是新西兰人与海外人士合伙开公司一起投资出租房。

在这个情况下，其中一个要求是海外股东的股份不会超过25%。

要注意的是：

• 不是您人不在新西兰就一定是海外人士，就一定要扣RLWT

• 也并不是您人在新西兰，就一定不用扣RLWT

• 如果您的民房是在信托里，也并不代表就没有RLWT的问题全在

• 如果被扣了RLWT也并不代表不能退回来，但要与税务局申请退回来。

所以这个条例无论您是新西兰公民(citizen)，或是新西兰居民 (permanent resident– PR)，或是工作签证 (work permit) 都有机会被这个RLWT海外人士条例影响到。

所以如果您或您的朋友是常常出入新西兰或是常常在海外，这个RLWT法案对他们来说是很重要。我们建议他们要查询税务意见。