房产投资要变天？澳财长暗示调整负扣税与资本利得税（组图）

联邦财政部长Jim Chalmers就当前的住房压力问题发表了最新讲话，但对于下月预算案中是否会调整负扣税或资本利得税优惠，他并未明确表态。

在与联邦银行首席经济学家Luke Yeaman合作的一档播客节目中，财长Chalmers讨论了相关改革可能的操作方式，进一步引发外界猜测。

财长Chalmers表示，政府并非针对特定的价格变动，但他承认年轻澳洲人在购买首套房时面临重重压力。

“任何客观观察住房拥有率长期下降趋势的人——无论看比例还是绝对数量，或是对比自住业主与投资者——都能看到一种长期趋势。”

“即便追溯到本世纪初左右，当时对资本利得税进行的改革，也能看出对住房市场构成产生了影响。”

联邦财政部长Jim Chalmers拒绝说明预算案中是否会取消资本利得税优惠。图片：NewsWire / Liam Kidston

不过，财长并未证实上述变动，仅告诉听众，他将在预算案发布之夜就改革进行更深入的探讨。

值得注意的是，他坦承对资本利得税和负扣税的任何改动所能带来的财政收入有限，也不会自动转化为针对工薪阶层的减税。

“在各种猜测中有一点没有被很好地理解，那就是即便我们真的朝那个方向走，人们也不应指望未来几年的预算中会出现巨额的新增收入，”财长Chalmers表示。

“但人们假设会突然冒出一大笔可以自动并立即分配掉的收入。大多数深入思考过这类税制改革的人都会明白，这并不会带来大量收入。”

财长Chalmers表示，即使真的改变资本利得税优惠，也不会成为主要的增收手段。图片：NewsWire / Max Mason-Hubers

在预算案发布前的数周内，财长和内阁高级部长们多次呼吁通过修改税制来解决代际公平问题。

现行制度的批评者认为，该制度过度向拥有资产者倾斜，而澳洲工薪阶层则承担了大部分重担。

财长Chalmers表示，他欢迎关于税制改革的辩论，并希望在劳动收入与资产所有者之间以更公平的方式重新平衡预算。

工党政府领导下，重新设计的“第三阶段”减税方案已于2024年7月1日起实施，相较原方案为中低收入者提供了更大的减税力度。

此外，16%的税率将于2026年7月1日起降至15%，2027年7月1日起进一步降至14%，同时新增1000澳元的即时税务抵扣。

50%优惠或将取消，改为指数化模型

据预测，在5月12日的预算案中，财长Chalmers可能会取消50%的资本利得税优惠，转而采用指数化模型。

目前，如果投资者持有投资超过一年，所有资产类别的资本利得均适用50%的固定折扣。

该政策最初针对房产投资者。图片：NewsWire / Nicholas Eagar

举例来说，如果一名房地产投资者在2024年以50万澳元购入一套房产，2026年出售时升值至70万澳元，增值部分为20万澳元。按现行制度，只有10万澳元会被计入应纳税所得额。

而若按传闻中的改动方案，将以指数化比率取代50%的固定折扣。

中东危机冲击预算

财长Chalmers还提到了预算面临的其他压力。受中东危机持续影响，他已经为5月12日的预算演讲准备了几个不同版本的讲稿。

根据统计局（ABS）的数据，交通价格推高了整体成本9.2%，主要是由于月度汽车燃料价格飙升32.8%。

2月28日冲突爆发前，全球约五分之一的石油和天然气供应通过Strait of Hormuz运输，但各种阻塞导致油价飙升。

“仔细想想，这场战争爆发在夏天的最后一天。通常情况下，预算在夏天起草，在秋天定稿，”他说，“而这一次，即使到了秋天，预算仍在重新校准，这与往常不同。但其中仍有一些共同元素。”