澳联储再加息引发房贷焦虑！这一关键词搜索量创22年新高，财长：新预算案将严控通胀（组图）

在旷日持久的生活成本危机中，澳洲民众正想尽办法节省开支。随着澳联储周二再次上调利率，一项令人担忧的搜索数据创下了历史新高。

Google Trends数据显示，周二澳洲民众对“mortgage broker”（房贷经纪人）一词的搜索量达到过去365天以来的最高单日水平。

事实上，回顾谷歌现有的所有数据，周二是自2004年以来（更早的数据无法获取），澳洲搜索房贷经纪人一词人数最多的一天。

除2026年外，上一个峰值出现在2020年4月，当时新冠疫情令澳洲乃至全球陷入停滞。不过那时澳洲民众搜索该词，多半是为了趁利率暴跌获得更优惠的贷款方案。

而这一次搜索量的激增，却透着几分无奈。

周二，澳洲民众搜索房贷经纪人一词的人数创下历史新高。来源：Google Trends

随着澳联储不断加息（周二已加至4.35%），澳洲民众一直在与不断上升的通胀和生活成本作斗争。

再加上中东战争和全球石油危机导致油价飙升，“完美风暴”已然全面袭来。

对于经营Aussie Home Loans的大型房贷经纪公司Lendi Group来说，谷歌搜索量的激增并不意外——本周他们接到的经纪人预约量比上周暴增了37%。

Lendi Group首席执行官Sebastian Watkins告诉《The Nightly》，昨天是一段时间以来转按揭咨询量最高的日子之一。

“有趣的是，这在某种程度上是一种延迟反应。当我们看到后疫情时代的加息周期开始时，反应要即时得多。”

“今年2月和3月的头两次加息时，反应相对平淡，但这一次看起来非常不同。”

Watkins表示，对于与Lendi Group和Aussie Home Loans合作的客户，市场上存在巨大的节省空间。

“对于今天咨询的客户来说，有些贷款机构在非常相似的产品上存在50到75个基点的利率差异。因此，市场上肯定存在省钱的空间。”

担心利率上涨？澳洲人可以这样做

不过，澳洲民众能实现的节省可能并不像简单的房贷转按揭那么直接。

Watkins告诉《The Nightly》，一些创意性的再融资方案或许是另一条出路。

“这不像降息或节省利率本身那样单一，还有其它方式可以重组财务，使在这段困难时期现金流更加充裕。”

“许多消费者有信用卡债务或车贷，但他们通常拥有大量的房产净值。”

Lendi Group首席执行官 Sebastian Watkins，该公司经营Aussie Home Loans。来源：供图

Watkins举例称，如果住房贷款利率是6%，而信用卡利率是19%，将信用卡债务转入房贷，就能释放大量现金流压力。

他指出，这种将债务捆绑处理的理念（类似于电力供应商打包电话费和订阅服务），过去在澳洲并不算热门话题，但在当前形势下或许能带来急需的喘息空间。

“就像许多澳洲民众一样，人们现在确实拥有大量的房产净值，他们可以利用这些净值来重组债务，最终减少每月的总现金支出。”

利率还会继续上涨吗？

Watkins与大多数金融专家一样，并没有预知未来的水晶球，但他承认我们目前生活在“一个不可预测的世界”中。

当被问及利率是否会继续上升时，他表示，许多经济学家确实正在考虑进一步收紧政策。

Watkins指出，官方利率已处于十多年来的最高水平，我们正步入“某种程度上的未知领域”。他鼓励澳洲民众在为时已晚之前评估自己的还款能力。

“人们应该对潜在的更多加息保持清醒和警惕，开始优化债务结构，现在就尽其所能做好准备。”

他补充说，很多人忽视了一个关键点：随着利率持续上升，贷款审批额度会不断压缩。

“如果某人正处于审批边缘，再来一两次加息就可能让他们失去贷款资格，从而错失转按揭机会。”

一通30秒电话，或能省下数千澳元

无论是谷歌搜索还是实际行动，澳洲民众都已表明：他们希望咨询房贷经纪人。

Watkins告诉《The Nightly》，目前澳洲有80%的房屋贷款是通过房贷经纪人办理的。

“房贷经纪人会进行市场比对。我们坚持客户至上的原则，无论贷款机构在哪里或规模大小，都会为客户找到合适的选择。”

“Aussie Home Loans的合作名单上有超过28家贷款机构。比起只局限于一两家银行，这里有更多的选择和省钱机会。”

面对数百万正在苦撑债务、又不知从何省钱的澳洲民众，Watkins的建议很简单：打一通30秒的电话。

“找房贷经纪人聊聊。说实话，一个30秒的电话就可能为你节省数千澳元。”

“即使最坏的情况是目前没什么可做的，至少你能买个安心。最好的情况是，你可能省出几千澳元放进自己的口袋。”

Watkins鼓励澳洲民众寻找经验丰富、信誉良好的房贷经纪人，量身定制省钱方案。

Michele Bullock 警告：最糟糕的时刻或许还没到

澳联储行长Michele Bullock周二确认加息25个基点，并警告未来可能会有更多痛苦。

她提到伊朗战争前紧张的劳动力市场进一步加剧了通胀压力，并暗示周二的加息远非最后一次，以应对可能的工资-物价螺旋式上升。

“中东局势仍高度不确定，但在多种可能情形下，冲突都会加剧全球和国内的通胀，”她告诉记者。

澳联储行长 Michele Bullock 宣布了今年连续第三次加息。来源：NewsWire / Christian Gilles/NCA NewsWire

“如果不加控制，更高的成本就会嵌入到价格和工资设定决策中。这些二轮效应可能导致更高且更持久的通胀，如果是这样，将需要进一步收紧货币政策来控制通胀。”

周二，Bullock还为未来可能出现的责任推卸埋下了伏笔，将矛头直指Albanese政府。

工党预算案会让情况雪上加霜吗？

这位央行掌门人还对政府支出增加需求表示担忧。此前，澳联储更新的货币政策声明指出，“各级政府可能会考虑支持家庭和企业的政策”——而下周二即将发布一份备受关注的生活成本预算案。

“在政府对经济中的商品和服务产生需求的范围内——无论是通过直接支出，还是给民众发钱让他们在私营部门购买商品和服务——这都会增加需求。”

“我想说的是，政府通过给家庭更多钱来弥补损失的程度越大，抑制需求就越困难。”

联邦财长Jim Chalmers周三一直四处奔走，试图传达他已掌控局势的信息。

在接受《Sunrise》采访时，Chalmers表示，面对家庭持续承受的压力，即将出台的预算案将是“非常非常负责任的”。

联邦财政部长 Jim Chalmers 表示，措施将重点关注供应链的可持续性。来源：NewsWire / Martin Ollman./NCA NewsWire

财长还否认政府准备新一轮经济刺激的猜测，强调这将是一份“真正负责任的预算案，严肃对待通胀挑战，因为我们知道民众正面临压力”。

“我们打算在预算中负责任地、谨慎地缩减开支，”他说，并补充政府在抗击通胀中仍能“发挥有益的作用”。