珀斯买家疯狂外溢！西澳海边小城房价暴涨，投资客疯狂涌入（组图）

西澳楼市正在上演新一轮“疯狂上涨”。

随着珀斯房价持续高企，越来越多买家开始涌向周边地区，Busselton与Albany更成为全澳房价涨势最凶猛的城市。

根据Cotality最新发布的研究数据，Busselton房价在过去一个季度暴涨7.5%，拿下全澳季度涨幅第一；Albany紧随其后，上涨7.2%。

与此同时，Geraldton房价涨幅也达到6.8%，与珀斯持平；Bunbury则上涨5.8%，整体西澳区域楼市几乎全面升温。

Cotality研究员Gerard Burg表示，尽管Busselton房价中位数已经高达120万澳元，但凭借海滨生活方式，以及相比珀斯沿海豪宅区更高的性价比，依旧吸引大量买家涌入。

尤其是Wilman Wadandi Highway开通后，珀斯与Bunbury之间通勤时间缩短约20分钟，进一步刺激了“混合办公族”向西南地区迁移。

如今，不少人一周只需到珀斯上班几天，其余时间则选择在海边城市生活。

火爆需求之下，当地挂牌房源数量已经比过去五年平均水平低了33%，房屋销售速度更是快得惊人，中位成交周期仅12天。

Gerard Burg指出，西澳西南部地区的表现尤其强势。

“即便Busselton房价已经高于大珀斯地区中位数（100万澳元），市场依然持续上涨，这说明推动行情的已经不只是‘便宜’这么简单。”

“我们正在看到，珀斯买房需求正明显外溢至周边区域城市。”

数据显示，整个西澳偏远地区如今已经成为全澳最强劲的区域房地产市场。

截至今年4月的三个月内，区域房价上涨5.9%；而此前一个季度也已经上涨5.6%，涨势持续加速。

不仅房价疯涨，房子卖得也越来越快。

Gerard Burg表示，西澳目前是全澳房屋成交速度最快的地区，挂牌后的中位成交时间仅17天。

其中，Albany表现尤为夸张。

由于长期住房供应不足，当地租房空置率仅1%，市场几乎处于“缺房”状态。

目前，Albany挂牌房源数量较去年同期下降30%，较过去五年平均水平更是暴跌49%。

研究显示，Albany已经成为全澳卖房速度最快的地区，房屋平均仅10天成交；与此同时，卖家让价幅度也低至全国最低，仅1.5%。

Gerard Burg认为，Albany最大的吸引力之一，在于“还能买得起”。

目前当地房价中位数约为80.2万澳元，相比珀斯部分热门区域仍更具吸引力。

而在西澳这一轮楼市狂潮中，最夸张的还不是Busselton或Albany。

Kalgoorlie-Boulder房价年涨幅高达23.1%，成为全澳年度涨幅最高地区。

与此同时，当地租金回报率也达到全澳最高的8.1%，吸引大量投资者关注。

（zhouyu）