悉墨房价恐暴跌9%！40年最大调整来袭，房产税改革吓退买家（组图）

墨尔本和悉尼的房价预计到2026年底将下跌多达9%。专家警告，受加息、全球经济不稳定以及工党拟议的房产税改革三重夹击，一场将持续数年的房市调整已经拉开序幕。

目前，清盘率持续低迷，徘徊在60%以下，买家观望情绪浓厚。

约两周前，财长 Jim Chalmers 刚刚公布了房产税重大改革方案，包括取消50%的资本利得税折减免等。

随着清盘率下降，优势正转向买家。摄影：Steven Siewert

根据数据公司Cotality的初步数据，全澳58.2%的拍卖房产成功售出，较前一周57.5%的初步清盘率略有回升。

然而，这已是过去八周内第六次清盘率跌破60%。

SQM的Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本这两大房地产市场前景依然黯淡，预计住房市场正在经历40年来最大的一次调整。

“根据我们的模型，今年这两大首府城市的房价可能下跌多达9%，”他直言。

“实地情况是，悉尼和墨尔本的房市正在跳水。”

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Christopher指出，从1月到5月底，市场风向已发生剧烈转变。

他回忆道，今年销售季开始时还是一个正常的市场，清盘率明显更高；但2月的加息令市场失去动力，随后战争爆发，又让市场再下一阶。

初步数据显示，悉尼本周共有823套房屋拍卖，清盘率为56.9%，高于前一周的49.2%（最终数据为43.1%）。

墨尔本的初步清盘率则继续维持在60%左右，为60.2%，略低于前一周的61.4%。

在较小的首府城市中，布里斯班194套房产的清盘率为45.7%；阿德莱德135套房产的初步清盘率为72%。

与新冠疫情期间的大幅降息和经济刺激不同，Christopher认为眼下看不到任何短期利好。

“2026年上半年，市场接连遭受冲击，我们不确定这些冲击是否已经结束，眼下没有任何曙光。”

他预计，市场需要一到两年时间才能恢复平衡，届时较高的租金收益将吸引投资者回归。

不过，Ray White绩效与价值首席执行官Thomas McGlynn对低迷的清盘率持更乐观的看法。

他认为，买卖双方只是在观望税改将如何影响市场。

“我认为每个人都在暂停观望，这是意料之中的事。”他表示，虽然市场对价格更敏感，但并未出现暴跌。

“所有关键指标都在下降，但并非全面崩溃。市场上仍有竞争，只是买家现在没有能力，也不愿意去满足那些过于乐观的卖家。”

在悉尼东区的Maroubra，位于8 The Causeway的一栋四居室房屋拍卖遇冷，仅有一位竞标者出价345万澳元，最终流拍。

Maroubra这栋房屋在周六的拍卖中以345万澳元的出价流拍。摄影：

该房产宣传期间的指导价为345万澳元，由The Agency的Elicia Murray代理。

她坦言，多重因素正在重创买家信心：“我们看到投资者缩回去了，一系列综合因素普遍打击了买家的信心。”

悉尼PPD公司的中介Alexander Phillips也表示，他周六的四场拍卖全部流拍，这种情况相当罕见。

“感觉还有进一步下跌的可能，但你永远无法准确判断市场底部。”