买4套投资房遭政府“背刺”，澳房东：税改把我逼入绝境，只能让租客买单（组图）

一对拥有四套投资房的夫妻表示，政府突如其来的政策变动让他们陷入困境——而最终为此买单的则是租客。

投资者 Prabhat Kumar 和妻子 Ashvini Bharti 表示他们想照顾租客。

投资者 Prabhat Kumar 与妻子 Ashvini Bharti 直言，联邦政府的政策朝令夕改，已让他们别无选择，只能向租客涨租，才能在这场税收改革中勉强维持收支平衡。

2023年10月至2024年6月短短九个月间，这对育有两名子女的夫妻在 InvestorAid 总监 Rohit Gehlot 的协助下，先后在昆州和西澳乡村地区购置了四套房产，购入价介于49.3万至61万澳元之间。尽管这批房产目前已积累了可观的资产增值，但现阶段仍处于负扣税状态。

如今，随着持有成本持续攀升，加上税收改革在中途改变游戏规则，居住在 Doonside 的 Kumar 一家感到已被逼入死角。

这对夫妇表示政府破坏了他们的信任。

Kumar 表示，面对高利率的持续压力，夫妻投资者通常只有两条路可走：卖房或涨租。然而政府的新政策，实际上已把出售这扇门给堵死了。

他解释说，由于现有投资在新规下受祖父条款保护，此时若选择出售，一旦再投资便会面临更高的资本利得税，同时也将失去负扣税的缓冲。

“如果大家都去卖房，市场上的投资者就会越来越少。卖了之后，那笔钱我又能做什么？”

“唯一的出路就是持有房产，而要让它能继续运转下去，就只剩下涨租这一条路了。”

他们原本计划为未来积累财富，但现在感到陷入困境。

Kumar 认为，政府此举是在釜底抽薪，打击的正是那些努力追求财务独立的普通澳洲人。“你基于一套既定规则做出决策，但规则中途改变，整个规划就会彻底崩塌。”

“我们信任了他们的承诺，他们却背离了承诺，一点一点地消耗着这份信任。”

Gehlot 则警告，政府的增税举措可能引发大规模的供应冲击。他指出，当房东们为保住税收优惠而死守现有房产时，即便有新的出租房进入市场，也可能被借助政府激励措施购房的自住业主抢先买走，从而将这批房源从租赁市场中抽走。供应减少之下，租金势必再度承压上涨。