新税改恐令房产卖家多缴$64万，而手握88套房的华人夫妇却称还要买（组图）

一位在全澳持有88套房产的华人投资者直言，联邦预算案的税制调整不仅没有让他退缩，反而成了他继续扫货的动力。

当许多投资者正考虑赶在资本利得税改革落地前抛售房产时，Simon Loo 和妻子 Lin Wu 却反其道而行——计划买入更多。

这位41岁的企业主17年前开始投资房产，初衷只是摆脱朝九晚五的困境。他说，抄底逻辑放之四海而皆准：“不管是房子还是iPhone，只要价格够低，你就能从中获利。”

已婚投资者 Simon Loo 和 Lin Wu 在澳洲各地拥有88套房产，Loo表示，新的资本利得税调整反而鼓励他们买入更多。图片：Sam Ruttyn

Loo 表示，每次购房积累的净值都能成为下一套房产的购买资金，而租金收入不仅覆盖了所有利息，更为他提供了可持续的生活收入。

他的策略并不复杂：在 Logan 和 Moreton Bay 等价格洼地寻找低价区房产，买入出租，待房价上涨后择机出售部分物业，所得资金用于偿还其他房产的抵押贷款。短短7年内，他便买下了十几套房产。

此后，Loo 将这套经验变现，创立买家代理公司，开始为普通购房者提供入市建议。

像 Loo 这样的投资者在昆州 Logan 等地区购买现金流中性的房屋，用被动收入和净值来帮助偿还各种房产贷款。

然而，随着联邦预算案推进资本利得税改革，这条路对新入场者而言将越走越窄。

PropTrack 独家分析显示，在新税制下，房价涨幅远超通胀的区，卖家将面临大幅增加的税单。

以 Loo 曾买入的 Logan 地区为例，出售一套长期持有的单元房，税费仅比旧制度多出约43,000澳元，增幅尚在可控范围内。

但在 New Farm 持有35年的房产情况则大相径庭——税费将从758,000澳元暴增至约140万澳元，整整多出644,000澳元。

Loo在 Crestmead 的一套投资房。PropTrack 的新研究发现，新的资本利得税规则将使一些投资者在出售房产时面临高达64万澳元的税费增幅。

根据改革方案，从2027年7月起，投资者须就投资房产收益缴纳最低30%的统一税率。新规设有祖父条款，即新税率仅适用于法案生效后所累积的收益。

此次资本利得税改革，叠加将负扣税限制在现有自住房和新建住宅范围内的政策，预计将令新投资者通过翻炒房产一步步积累财富的路径大幅收窄。

Loo表示，受负扣税影响的投资者将通过提高租金来应对变化，而像他这样的其他人也会将租金提高到市场标准。图片：Sam Ruttyn

Loo 坦言，自己在积累财富时靠的是购买现金流中性的房产来规避负扣税，而在2026年的市场中，这类房产已可遇而不可求。

他警告说，一旦取消负扣税优惠，房东势必大幅上调租金。“每当有房产放租，我都会参考周边同类物业的行情。如果周围的租金都是700澳元一周，我也会收700澳元。”

Loo在 Deagon 的一套投资房产。Loo表示，随着市场上投资者减少，他更有动力抢购更多抢手的房产来扩大投资组合。

在 Loo 看来，对于已经站稳脚跟的大型投资者而言，放弃被动收入毫无理由，反而有充足动力继续扩张。

“未来12个月我会继续增持，”他说，“主要首府城市可负担住房区域的房子永远不会过时，总有人需要居住。这类房产的价格会随时间上涨，租金短期内也将走高——作为投资者，我当然不想错过这个机会。”

“主要首府城市可负担住房区域的房子永远不会过时。”图片：Sam Ruttyn

Ray White AKG 首席执行官 Avi Khan 表示，在政府解决供应不足这一根本问题之前，租金将继续上涨。

Ray White AKG 首席执行官 Avi Khan 则直指问题核心：在住房供应严重不足的结构性矛盾未解决之前，任何试图改变投资者行为的政策，都难以真正压住租金和房价。

“令人不安的现实是，这个问题没有速效解法——澳洲存在切实的住房短缺，”他说。“政策制定者应该始终追问：这项政策能否在未来五年内带来更多可供居住的住房？如果答案是否定的，它就无法从根本上改善租房者的可负担性。”