在悉尼，成交价与最高指导价相差多少钱？真实数据揭晓（组图）

根据房产应用程序 Homer 近期编制的六个月数据，悉尼房产最终成交价比广告标价上限高出的中位数达11.75万澳元。

数据还显示，新州约有49.8%的房产以高于指导价的价格售出，低于指导价成交的仅占39.7%，恰好按指导价成交的更是只有10.5%。

摄影：Cassandra Hannagan

纵观澳洲各首府城市，高于指导价的成交通常溢价四至九个百分点，低于指导价的成交则仅低三至五个百分点。而悉尼的溢价幅度在全澳首屈一指，买家往往需要付出远超预期的代价。

Homer 首席执行官 Henry Pedersen 指出，房地产行业长期存在透明度不足的问题，导致许多购房者花费大量时间和精力追逐自己实际上根本无力购买的房产。

他表示，买家目前面临的信息混乱局面相当棘手——“你很难判断谁可信、谁可靠，哪些数据是公平透明的，哪些只是为了吸引买家上门，然后以高出指导价10%、15%乃至20%的价格将房产售出。”

值得注意的是，新州现行法律明令禁止中介故意低报价格，违规者将面临逾10万澳元的罚款。但房产成交价高于指导价本身并不必然构成违法——尤其是拍卖结果本就难以预测，价格最终超出预估范围并不罕见。

不过，市场风向或许正在悄然转变。联邦政府已在预算案中公布近期税制改革，而就在上周，全澳首府城市拍卖流拍数量首次超过了成交数量。

这意味着即将出炉的 Cotality 数据预计将显示，“清盘率”（即拍卖中售出房产的比率）六年来首次跌破50%。对有意入市的买家而言，这无疑是一个利好信号；但对急于出售房产的卖家来说，形势则不容乐观。