中国预计2030年全面进入租房时代，房子越来越难卖（组图）

众所周知，中国的房价上涨是从1998年到2021年止，房价涨了20多年。全国平均房价从刚开始的2000元/平米，涨到1.1万/平米，足足涨了5.5倍。

而上海、深圳等一线城市的平均房价也从最初的3000元/平米，涨到了6-7万/平米，涨幅超过了20倍。由于房价具有赚钱效应，就有越来越多的人进入楼市。资料显示，国内有41.5%的家庭拥有2套及以上住房。

不过，从2022年开始，国内各地房价就进入到长期调整的趋势之中。刚开始是郑州、石家庄等二三线城市房价下跌。

之后像上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。截止目前，全国平均房价跌幅达到30%-40%。而像廊坊、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。此外，像鹤岗、双鸭山等中小城市的房价已经跌到几万元就能买一套的白菜价。

而在2026年春节过后，受到上海、深圳等一线城市松绑限购，以及银行下调首付和房贷利率等利好政策的影响，国内部分大城市的房价出现小幅反弹，成交量开始放大。

现在主流观点认为，国内房地产市场已经开始回暖，房价拐点即将出现。那么，2026年国内房价是否会出现大逆转呢？实际上，这种可能性根本不存在，主要有三方面的原因：

首先，国内房价仍存在较大的泡沫。现在一线城市的房价收入比是40，二三线城市的房价收入比是20-25。

这意味着，当地老百姓不吃不喝几十年，才能买上一套房子。事实上，高房价不可能长期脱离当地老百姓的购买力，最终还是要去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性，这是大势所趋，人心所向，是任何外力改变不了的。

再者，居民的收入及对未来预期变了。在2021年之前，很多人拼命买房的原因是收入持续增长，而对未来收入增长的预期持乐观态度。而现如今，各行各业不景气，居民收入增长放缓或减少，对未来收入增长预期持谨慎态度，这就导致居民买房越来越理性了，他们会根据自己居住情况，以及经济条件来决定是否买房，而不会再像过去那样冲动买房。总体来看，当前居民收入根本支撑不了高房价。

最后，国内房价从2022年开始下跌，到现在已经连跌了4年，平均跌幅超过了30%，现在房地产市场已经跌去了赚钱效应。可能有人会说，春节过后，部分大城市房价不是出现小幅反弹，但这只是受到政策利好影响，等到利好效应退去之后，房价还是会继续进入到下跌的通道之中。而对于投资炒房者来说，既然房地产市场失去了赚钱效应，就会选择抛房变现。现在各地二手房挂牌量猛增就是证明。

而面对当前房地产市场的形势，就有业内人士大胆预测：到2030年，我国将全面进入到租房时代。届时，中国城市租房人口或将超过2.6亿人，而且未来房子会越来越难卖，这背后主要有三方面原因：

第一，现在房价进入到长期调整的趋势之中，二手房挂牌量也在持续上升。很多潜在的购房者都不愿意充当房价下跌过程中的接盘侠。于是，不少人都选择了租房居住，他们想等到房价泡沫被挤干净之后再买房。所以，未来很长一段时间内，你会看到租房的人越来越多，二手房越来越难卖的现象。

第二，现在年轻人都已经醒悟了，他们不愿意为当前高房价买单。在很多年轻人看来，掏光家里所有积蓄，每月收入的很大一部分要偿还房贷，生活过得紧巴巴，而且这样的日子还要持续几十年，没必要过为银行打工的苦日子。与其这样，倒还不如选择租房居住，等到工作和收入稳定了，房价泡沫也挤干净了，届时再买房也不迟。

第三，现在各地房租价格都在下跌，租房要比买房更加划算。一二线城市房租价格下跌的原因是，现在外来务工人员的工作不好找，而且工资收入也较低，生活成本又居高不下。所以，很多打工人选择返乡发展，这样大城市租房的人越来越少了。而三四线城市人口流出大于流入，租房市场供远大于求，很多房子都租不出去，房东就只能降低房子的租金了。

现如今，国内房价的持续下跌，二手房挂牌量的快速上升。预计到了2030年，我们将全面进入租房时代，房子会越来越难卖。背后原因是，很多潜在购房家庭在看到房价下跌趋势之后，都想先租房，等房价跌透了再买房。此外，在高房价的背景下，年轻人不愿意为高房价买单，而是选择租房居住。他们想等到收入上升，房价下跌之后再买房。当然，现在各地房租价格都在跌，租房要比买房更划算。