澳洲房产清盘率“崩盘”，不少华人开始卖房回国，澳洲楼市的风向彻底变了？（组图）

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澳洲房产清盘率连续跌破50%

利率、税改、生活成本三重夹击下，澳洲楼市寒风刺骨，越来越多海外华人选择卖房离场。

最新数据显示：澳洲房市遭遇六年最冷寒冬

根据澳洲天空新闻7月6日消息，刚刚过去的一周，澳洲房产拍卖市场交出了一份令人揪心的成绩单。

根据房地产研究机构Cotality发布的最新数据，上周全澳主要首府城市初步拍卖清盘率仅为49.8%，这已经是连续第三周跌破50%的“荣枯线”。

而且熟悉澳洲房产拍卖规则的朋友都知道，初步数据通常还会被进一步下修——上一周的初步清盘率49.2%，最终就被修正到了只有45%。

悉尼的情况尤其扎眼，上周清盘率51.6%虽然比前一周的47.3%略有回升，但悉尼已经连续第八周清盘率低于50%。

墨尔本虽然以54.5%的清盘率在四大城市中排名靠前，但这已经是它连续第六周低于60%。

最惨的是布里斯班——清盘率直接跌到了23.8%，创下2020年5月以来的最低纪录。

要知道，就在一年前，布里斯班的清盘率还高达69.6%，领跑全澳。一年之间，从近七成跌到不足四分之一，这落差确实让人唏嘘。

全国拍卖房源数量也在急剧萎缩。上周全澳仅有1447套房屋进入拍卖市场，环比减少17.2%，同比去年更是下降了19%。

越来越多的卖家选择撤回房源，宁愿私下交易也不愿面对惨淡的拍卖现场。

利率、税改、生活成本“三座大山”

清盘率为什么跌得这么狠？业内人士分析，主要是三股力量同时在施压。

第一是利率。澳洲储备银行今年已经连续加息三次，现金利率维持在4.35%。

借贷成本上升直接压缩了买家的预算空间。买房的人贷不到那么多钱了，自然出价也就保守了。

第二是联邦预算案的税改。今年5月的预算案宣布，从明年7月起取消现有住宅的负扣税政策，资本利得税折扣也将从50%改为按通胀指数计算。

这两项改革对投资客来说是双重打击。

买家代理Cate Bakos直言：“自从5月12日预算公布后，市场就发生了剧变，投资客基本都撤了。”

第三是生活成本压力。持续的通货膨胀让普通家庭的日常开支水涨船高，攒首付的速度被大大拖慢。

Ray White的数据显示，珀斯每场开放日的平均看房人数从一年前的6.1人骤降到1.9人，悉尼和墨尔本也分别只有1.8人和1.9人。没人看房，自然没人出价。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，清盘率持续低于50%说明买家和卖家之间存在严重的价格预期错位。“买家现在有更多房源可以选择，做决定的时候也没那么着急了。”

汇丰首席经济学家Paul Bloxham甚至警告，这轮下跌可能还处于早期阶段，全澳房价未来最高可能下跌8%。

华人群体加速离场：从“买买买”到“卖卖卖”

清盘率暴跌的背后，一个不可忽视的现象是：越来越多的海外华人正在卖房回国。

澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2026年前三个月，中国买家在澳洲住宅上的投入仅剩2亿澳元。

整个2025-26财年预计也就10亿澳元左右，相比2015-16财年峰值时期的约318亿澳元，整整缩水了超过310亿澳元。

十年间，从“买买买”到“卖卖卖”，这个转变来得太快。

原因其实不难理解——投资客是支撑房价的重要力量，而这一轮税改恰恰对准的就是投资客的钱包。

一位在墨尔本持有投资房的华人投资者Yuki He对ABC坦言，预算公布后她每个月都在亏利息，“那我投资的意义在哪？”

与此同时，澳洲对外国买家的禁令已经从2027年3月延长到了2029年6月。

政策层层加码，加上清盘率持续低迷、房价开始松动——悉尼房价已经比2月份平均下跌了2.5%，6月全国房价环比下跌0.4%创三年半最大跌幅——不少早年高位入场的投资者开始重新评估手中资产。

有澳洲华人社群的信息显示，过去十年拿到PR几乎等于“人生上岸”，回国是“混不下去”的代名词，但到了2026年这个等式正在悄然反转。

有人在社交媒体上发帖后悔入籍，评论区引发大量共鸣。

十年的、二十年的、三十年的老移民，都在重新思考“在哪生活”这件事。

澳洲楼市本轮调整，是利率、税收、海外购房政策共同作用的周期性回调，不少华人卖房回国，本质是资产配置与家庭规划的重新平衡，不能简单解读为 “澳洲房产彻底失去价值”。

市场本身存在明显城市分化，自住与投资需求的决策逻辑也完全不同。

无论选择回国变现还是长期持有，都需要结合自身现金流、家庭规划理性判断，不必被网络上 “抛售潮”“抄底机会” 等极端舆论裹挟。

后续澳联储降息节奏、海外购房政策调整，仍会持续影响澳洲房产走势，海外资产配置依旧需要保持长期、审慎的视角。

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