悉尼住房自有率跌至59.9%，创上世纪50年代以来最低！

澳洲住房危机让悉尼仿佛倒退回历史之中：当地住房自有率已经降至上世纪50年代末以来的最低点。

毕马威澳洲（KPMG Australia）分析发现，这座海港城市的走势已与全国其他地区完全脱节。房价不断飙升、住房可负担性恶化，导致整整一代年轻买家被挡在市场之外，悉尼过去60多年的住房发展成果也几乎被抹去。

重磅数据显示，悉尼自住业主比例已跌至59.9%，远低于2021年的61.1%。

毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，悉尼的跌幅是历史性的。

他说：“悉尼的住房自有率倒退了半个多世纪。这说明，对于想在居住地买房的家庭而言，住房可负担性已经恶化到什么程度。”

“战后经济繁荣时期，悉尼各处的郊区都在建设。人们积极吸引首次购房者进入市场，因为谁也不希望再经历大萧条时期那样的困境。”

悉尼住房自有率正在下降。图片：KPMG

Rawnsley回忆说：“那时候，人们可以住在两居室的纤维板房里，开着自己的FJ Holden，10分钟就能开到工厂。住房自有几乎就是整个生活的中心。”

澳洲住房市场的两极分化

悉尼的住房自有率大幅下跌之际，澳洲其他地区却呈现完全不同的景象，地域差距由此进一步显现。

全国自住业主的总体比例仅小幅下降，从2021年的66.3%降至65.9%。

报告指出，这一下降几乎完全源于悉尼及新州地区的住房危机。若不计入新州，2021年至2025年间，澳洲其他地区的住房自有率基本没有变化。

事实上，自2021年以来，澳洲近60万户家庭成为自住业主。这一数字远高于前一个四年周期，当时新增自住业主约为49万户。

澳洲人转向哪里买房

面对悉尼数百万澳元的房价中位数，失望的买家开始把目光投向其他州。远程工作的弹性，也让他们有机会跨州追寻澳洲人的住房梦想。

昆州和西澳成为这场跨州迁移的最大受益者。昆州自住业主比例从2021年的63.9%升至64.9%。

西澳的房地产市场明显复苏，自住业主比例从69.2%跃升至69.9%的高位。维州同期保持完全稳定，68.7%的家庭拥有自己居住的房屋。

该图显示自住业主数量的平均年度增幅。图片：KPMG

Rawnsley说：“疫情期间，西澳和昆州难得同时具备几个有利条件：住房相对可负担、借贷成本极低，而且人们可以灵活地在几乎任何地方工作。”

“这或许促使一些人出售了在这些州的房屋，或者利用较低的房价进入房地产市场。若没有这些条件，他们可能根本负担不起在悉尼这样的地方买房。”

“数据表明，住房可负担性正在重新绘制澳洲的住房版图。”

与买家普遍被挡在门外的悉尼相比，墨尔本也维持了原有水平。Rawnsley指出，墨尔本住房供应稳定，尤其是绿地增长区的供应充足，价格也在首次购房者能够承受的范围内，因此当地自住业主比例得以保持稳定。

买房梦已死？

悉尼的严峻现实令人沮丧，但专家认为，拥有住房的梦想远未破灭，只是已经转移到了别处。

数据也显示出一些积极信号。截至3月的季度，在建住宅数量达到243,900套的历史新高，高于一年前的220,300套。

Rawnsley说：“拥有住房的梦想远未破灭。澳洲人正在调整生活、迁往别处，并努力进入房地产市场。随着住房供应增加，再加上针对性支持，越来越多家庭正在获得实现住房自有的机会。”