澳洲房价或到2025年才恢复到2017年高峰水平

澳大利亚的首府城市曾有望创下有史以来最快的房地产市场复苏，直到疫情爆发。从2019年中开始的市场强劲反弹被打断，有专家甚至做出非常悲观的预言，房屋中位价或到2025才能恢复到2017年高峰的水平。

CoreLogic数据显示，自2019年中旬以来，首府城市的房价在过去10个月中反弹了10.3％，收复早前在2017-19年间下跌10.2％的失地。但随后疫情爆发，澳大利亚在三月开始进入封城模式。

到目前为止，全澳房价格已经连续两个月下跌。

纵观历史，住房市场反弹最快的时期仍然是1983年至1984年，此后是1980年代初期的衰退之后，当时房价在11个月中恢复了10.5％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管有一些迹象表明，到去年年底反弹一直在放缓，但在此之前的半年（2019年中到年底），市场的确是 “我们所见过的最快速的复苏阶段”。

Lawless先生说：“通常，下降和恢复阶段呈V形趋势， 2019年中的反弹就是这种情况。然后到了今年三月，疫情爆发，反弹便截然而止。”

AMP资本的经济学家Shane Oliver说，疫情的冲击将比80年代和90年代初的衰退更为严重，我们仍在等待它结束。

他说，去年年底增长速度开始放缓，疫情一出现，市场似乎一下子失去向上的动力。

Lawless先生说：“3月中旬到4月初时，我们开始看到墨尔本的房屋价格下滑，然后进入5月和6月时，大多数澳洲城市的房价下行的趋势都表现出来。”

目前，悉尼的房产价格仍然低于市场的峰值，该峰值于2017年6月达到，当时中位数价格达到907,693澳元的高位。根据CoreLogic的数据，目前的中位数价格为875,749澳元。

在墨尔本，2017年11月的峰值696,306澳元在2月曾短暂被超越，但此后下跌1.9％至683,529澳元。

Shane Oliver说，在短期内，市场还有更多下行空间，下行或许要持续到2021年中，所以房价要收复2017年的高点，或者要等到2025年。 

他的预测仍然是，未来首府城市总体价格下跌5％至10％，悉尼和墨尔本均下跌10％。

他说，如果墨尔本保持封锁而悉尼紧随其后，则价格有可能进一步下跌。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）预计，澳大利亚将是房价下跌的国家之一，与英国和西班牙一起，在2020年剩余时间里房价将下跌，预计全年将下降5％至10％。

分析师说：“我们预计销量将在2021年恢复，那时我们普遍预计价格会企稳，尽管澳大利亚的房价相比其他国家反弹可能会稍大一些。但是，目前依然存在巨大的市场下行风险，取决于疫情是否会在新州或其他地区二次爆发，以及随后而来的封城措施。”