游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
11月24日 25.8°C-32.7°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图)

2020-12-18 来源: 功夫财经 原文链接 评论6条

这个一线城市也坐不住了!

今年广州领涨,本已出尽了风头,没想到还要在年底出个政策,继续抢个头条。

12月16日,广州发布了将在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个辖区,实行差别化入户政策。向社会征询意见,具体内容为:

拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证),或拥有国内普通高校全日制大专学历,或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员;

年龄在28周岁以下;

申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 1

也就是说,只要你是28岁以下,哪怕是大专或技师,都可以申请广州这个区的户口。

值得注意的是,广州主城区白云、黄埔、番禺竟然也开始松动了,张开怀抱欢迎新广州人买房置业。

广州为什么会放松主城区的人才落户?一方面是真正为了抢人,把年轻人留下来;另一方面也是为楼市造势,制造年轻购买力。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 2

广州主城区放开落户只是个开始,除了北上,其他同样有抢人和楼市承压需求的城市,势必也会跟进效仿,特别是强二线城市。

毕竟现在楼市的日子太难熬了。

主城区限购松动,这绝对是千载难逢的入场机会。

2

郊区、主城区见真章的时候到了!

2020年,我们能看到一个很明显的趋势:一二线的优质板块还在保持缓涨,而之前靠着炒概念而暴力拉升的郊区板块,基本都开始逐渐沉寂,甚至下跌。

有产业支撑的深圳南山,领头上涨并彻底点燃了整个西部;虹吸了整个广州热钱的天河,靠着网红标杆盘的抬升,今年基本涨了30%;频繁诞生新房万人摇号的杭州,钱江新城二手房的价格也非常坚挺。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 3

而郑州郊区多个项目打折、上分销、投广告、争回款;南昌的郊区二手房连跌4个月,挂盘量还在飙升,二手房相当不好卖。

郊区新房难涨、二手房流动性差,这两点在未来楼市中将会越来越明显。

回顾楼市这5年来的疯狂,最根本的推力是中国房地产的主体在下沉。

过往5年,规模化扩张的千亿房企,奉行高周转,从一二线城市下沉到三四线城市拿地。

过往5年,外来千亿房企和本土房企,打着生态、产业、旅居等概念在各大新区蒙眼狂奔,盖了一大片房子。

过往5年,被限购限贷锁死的购房者,迎着房价轮动,从主城区买到概念郊区板块。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 4

就这样,天量的热钱填满了一个又一个网红概念板块。

城市的东南西北都有各种各样的概念:CBD、高新区、经开区、科技城,还有省政府加持、市政府加持、副中心......以概念定义区域,唯恐不能多挂几个炫目的名头。

5年过去了,每年夜幕降临,稀稀拉拉的亮灯率,没有多少人居住,只有住宅,没有配套,谈何安居乐业?

在火爆行情下,概念有没有落地,显得不那么重要。

而现在随着行情逐渐稳定,投资客集中的郊区,被撕开包装,露出真面目:地广人稀、产业薄弱、房价虚高、供给过量,又没有足够的价值支撑。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 5

前几年热炒的郊区,空置率高,商业也起不来,没有形成良好的居住氛围,在二手房市场上就是有价无市。

3

回归

目前的楼市无论是热度还是成交,为什么都在回归主城区、回归配套?

1.主城区和郊区房价扁平化,价差不合理

从房价上来说,主城区和郊区价差小,现在还去追高概念郊区,很容易高位站岗。

在这一轮限价中,每个城市的限价逻辑是,主城区限价严格,郊区限价非常松。

杭州主城区钱江世纪城有江景溢价、有周围的科技类企业、有2022年杭州亚运会网红板块的概念,限价47500元/㎡,而距离主城区20公里之远的萧山科技城,配套不足、交通不便,竟然限价35000元/㎡。

主城区板块被限制,郊区板块被抬升,所以主城区和郊区之间的价格是趋于扁平化的,基本没什么价差。

深圳之前暴涨的概念区:厂房农民房集聚的沙井,鸿荣源禧园、博林君瑞挂盘价76000元/㎡、华盛西荟城挂盘价74000元/㎡。

距离主城区45公里之外的光明科学城光明大第,复式88㎡四房,挂盘价86000元/㎡、89000元/㎡,龙光玖龙台83000元/㎡。

概念郊区板块的房价虚高,非常严重。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 6

广州目前处于行情上升期,郊区新房限价更加宽松,南沙灵山岛越秀二期平层3.8-3.9万,复式40000-44000元/㎡。7月还只是刚刚30000元/㎡,有点价格透支的感觉。

郊区房价疯狂攀升,完全靠热钱推高。

在未来的横盘期,是有风险的。

很容易就成了买了就降价的深坑,开发商新房打折回款、二手房大量抛盘.......

2.主城区有更好的产业和配套支撑

从产业上来说,现在全国各大概念郊区最大的问题就是——空有住宅,产业导入太慢。

从产业本身的购买力来说,科技>金融>制造业,在这一轮轰轰烈烈的城市化运动中,二线城市的建设区域空前膨胀,可是建起来的写字楼却无企业入住。

例如合肥,合肥的政务区是市政府所在地,滨湖新区是省政府所在地。

政务区是靠着老城区发展起来的,现在才是小有规模,就要辐射滨湖新区,这真是太为难了。

中国全面放松落户,这个一线城市也坐不住了! (组图) - 7

在滨湖新区调研时,我进了好几栋写字楼,都是空置严重,楼道的灯都懒得开,要谈产业成熟,更是遥遥无期。

4

结语

真正的城市建设不是空炒概念,不是纯靠热钱推动,需要真真实实的价值兑现。

凡事,过犹不及。

这一刻,不管是什么城市,最重要的买房逻辑就是不要追高概念郊区,而要回归主城、回归配套、回归居住。

有更多资源的加持的主城区,逐渐跑赢大势,才有流动性,更能跨越未来漫长的横盘期。

关键词: 落户广州人才
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
10E
10E 2020-12-19 回复
帝都 好像永远不放 即使上广深有变动
糖筱糖爱吃糖
糖筱糖爱吃糖 2020-12-18 回复
希望会越来越好
Jenny张冰晶
Jenny张冰晶 2020-12-18 回复
这个不错啊
innocent90
innocent90 2020-12-18 回复
emmm 挺好的 吸引人才
格子方块和条条
格子方块和条条 2020-12-18 回复
慢热型的


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选