上榜全澳“黑榜”之首！让数百万西澳人“血本无归”的背后，原来是这个“奇耻大辱”（组图）

经过这一次改革，在房屋的维权路上，新州和昆州的购房者和建造新房的人显然会比我们西澳人走得更加顺畅。

据悉，在西澳，数以百计的房屋建筑已经拖了3年以上或者已经是完全被“弃置”了，许多人因此备受困扰。

（图源：西澳人报）

这个行业有相当一部分像Andrew Donnelly这样的混蛋，他的房地产业务曾被《星期日泰晤士报》曝光为恶意敲诈购房者。

新州昆州积极紧促的房地产改革

新州为建筑公司和开发商制定了一个五星级评级系统，让购房者可以更好地识别值得信赖的建筑公司，到目前为止，已有400多家公司被评为3到5星。

大约有80个公司没有达到“值得信赖的”标准。

在昆州，如果建筑商未能如期完成合同下的工作，购房者可以向监管机构提出未完成索赔，有权指定另一家更有能力的公司来完成工作。

“而在其他州，你还必须得等到你的建筑商去世，无力偿付或者失踪了以后，你才能提出索赔，或通过法院渠道，还要费尽一切手段，”昆州建筑和建设委员会的一位发言人说。

全澳所有州里只有昆州的购房者的这项权力受法律保障，保险公司会充当监管机构。

被誉为阳光之州的昆州还根据年度财务报告要求淘汰了那些破产后无法生存的公司。

新州的Fair Trading表示，该州率先相应实施BCR的相关建议，并希望在下一届政府任期之前全面实施该报告的建议。

新州建筑专员David Chandler表示，多亏了“once-in-a-generation reform package”，房地产行业正在扭转声誉。

“我们看到越来越多值得信赖的开发商和建筑商坚定地表示会与那堆无良商家划清界限，”他说。

（图源：西澳人报）

《新州设计和建筑从业者法》和《住宅公寓楼法》在为开发商重新设定规则方面在全国都遥遥领先。

这些法律还在计划让房屋的保修期强制规定为10年以修复房地产现存的缺陷。

新州的Fair Trading表示，正在推进《建筑法》，会巩固现有立法，减少繁琐的法规，并让购房者更好地认识该法。

发言人说：“它计划于2024年年中将该法方案提交给议会，该法将使得新州在建筑监管和消费者保护方面成为全国前列。”

Bronwyn Weir于2017年撰写了《Building Confidence Report 》（BCR），她赞扬了东部正在推出的一系列改革。

西澳令人堪忧的改革进程

她一直批评西澳未能实施该报告的建议，称这对于西澳来说实在是太遗憾了。

“现在已经五年多了，实际取得的成果非常非常有限。这对西澳的购房者来说是真的是一个奇耻大辱！“她说。

BCR被全国所有州公认是拯救该房地产行业的一项宏伟蓝图。

众所周知，西澳是唯一一个不强制要求在房屋建设的关键阶段进行检查的州。

在其他州，新房在居住之前还需要居住许可证和一系列文件。

“据西澳2012年的建筑法规，单纯的房屋是不需要入住许可证的。由相关地方政府许可机构颁发的占用许可证只适用于更复杂的建筑，如公寓，医疗保健设施，学校和办公楼，“西澳监管机构建筑和能源发言人说。

“对于（房屋），建筑商必须在项目完成后七天内向许可机构提供完工通知。“

新州和昆州都已经在执行2022年版的国家建筑法规了（NCC），该法规要到2025年5月才会在西澳实施。

西澳商务部长Sue Ellery表示，“考虑到市场的现状以及建筑行业的直接反馈”，启动日期被推迟了。

西澳商务部长Sue Ellery（图源：西澳人报）

澳大利亚建筑测量师协会的技术和政策经理Jeremy Turner对延迟提出质疑，并表示实施NCC对房地产行业来说所需要的预算是可接受的，实施后能带来的实际效益也是预算无法相比的。“西澳工业和社区的利益无法立即实现实在是令人失望，”他说。

“老、弱、病、残及带婴儿车的父母以及我们社区中的其他人都会因这次延误处境更艰险。该法（包括能源效率的规定）会给社会带来巨大的利益。”

西澳的建筑和能源部门表示，每个州和领地的监管体系都不同。

“各个州之间存在很大差异，各自有其优点，这都是我们不能评判的，”一位发言人说。

每个州和领地所需的检查

新州：基脚;内衬前的框架;混凝土浇筑前加固的楼板、梁和墙;潮湿区是否防水;雨水排放的连接;完工检查。

维州：基脚;混凝土浇筑前;框架完成时;建筑师指定的任何其他阶段;完工检查。

昆州：基础;基脚;板;内衬前的框架;混凝土浇筑前加固的楼板、梁和墙;建筑认证机构提名的任何其他阶段。

南澳：随机检查，至少66%的在建住房至少接受一次检查。

塔州：工程基础;浇筑结构混凝土;框架;完工检查;建筑师指定的任何其他阶段。

首都领地：基脚;内衬前的框架;混凝土浇筑前加固的楼板、梁和墙;建筑师提名的任何其他阶段。

北领地：基脚;内衬前的框架;混凝土浇筑前加固的楼板、梁和墙;防火隔离是否;潮湿区是否防水;建筑认证机构提名的任何其他阶段;完工检查。

西澳：无需检查。

（muyo）