血亏？！悉尼华人区房价暴跌，打骨折吐血出售！但预测明年房价却是要上涨？（组图）

在悉尼这样一个人人都说

“房子永远涨”的城市

有没有可能买了几年房子却卖不出去

甚至还倒亏几万？

别以为这是少数人的噩梦

最新数据告诉我们

在某些我们熟悉的区域

比如Parramatta、Burwood、Ryde

每四套卖出的房子里

就有一套是亏钱的

对很多正在为孩子规划未来

考虑换房或投资的妈妈来说

这可不是一个轻松的信号

如果你最近看过一些房产广告，或在家长群里听人说“现在是抄底墨尔本和悉尼房市的好机会”，那你可能会产生疑问——真的吗？现在进场买房真的划算吗？

一份名为《Pain and Gain》的权威报告，最近揭开了澳洲房地产市场的一些“残酷现实”。

在2024年12月至2025年3月这个季度之间，澳洲有 5.1%的房产是亏损转售 的，也就是说，卖房的人拿回的钱还不够当初买的时候花的！

其中的中位亏损额是$44,000澳元

也就是差不多两个学期的私校学费

而亏得最惨的两个地方，正是——我们华人最喜欢买房的墨尔本和悉尼。

悉尼：看起来风光，其实也有隐患

虽然整体情况比墨尔本好一些，但悉尼也并非无恙——7.7%的房产转售出现亏损。

受影响最明显的区域包括：

Ryde（如Macquarie Park）：26.5%

Parramatta：23.6%

Burwood：22.5%

这些地区也都以高楼林立、留学生集中、投资公寓扎堆而闻名。

Westpac的经济学家也坦言：很多新公寓在交房后就出现贬值，远不如同区域的独立屋抗跌。而且，建筑质量问题依然是很多买家不敢说出口的痛。

另一份由Domain发布的《Price Forecast Report》预测：

墨尔本房价将在接下来一年上涨6%

中位价将达到$111万澳元

悉尼房价预计上7%

中位价达$183万澳元

听起来不错？别急。专家指出，这些上涨主要来自于 降息带动的市场反弹，但公寓市场能否跟着水涨船高，仍是个问号。

四大银行对未来的房价走势也并不一致：

NAB：预计五大城市上涨5.6%

CBA：7%

ANZ：3.8%

Westpac：预计2025年房价增长仅3%，而且强调“盈利能力仍难提升”。这意味着，如果你不是长期持有、而是几年后想换房或投资套现的人——就得三思而后行了。

Corelogic数据显示：

自2023年初房价达到周期性低点以来

全澳房价已上涨10%

PropTrack高级经济学家Paul Ryan今天在悉尼表示，一栋房屋的估价为$130万澳元，一个单元的估价为$80万澳元。

Ryan先生说，房屋和单元房的价位差距越来越大，部分原因是 “大流行病房产刺激”。

他说：”自大流行病以来，人们的偏好是想要更多的空间。”

大家开始想要一个后院

开始想要一个家庭办公室

因为人们要么在家办公

要么混合办公

总之

大家和“家”的联系越来越紧密

Ryan说，除此之外，自2006年以来，拥有住房的人在资本增值方面比拥有单元房的人 “做得更好”，这使得拥有一套住房更受欢迎。

他说：”人们已经从根本上改变了他们使用房屋和居住的方式，因此其中一些因素将反映在房屋未来更高的估值上。”

他说，2006 年的住房可负担性指数显示，新州的中位收入家庭可以负担 14% 的房屋销售，而到了2024年，同样的家庭只能负担房屋销售的一半，即7%。

他说，导致住房负担能力下降的因素有很多，收入增长停滞和利率是其中几个主要因素。

Ryan说：“新州各地的住房负担能力肯定低于2006年的水平，而且非常明显。”

“我认为利率又回到了类似 2006 年的较高价格水平，而收入增长却没有跟上，这两点是导致整个悉尼可负担性恶化的驱动因素。”

Demographia的最新数据，全球最负担不起的住房市场中，光是前十里酒包括三个澳洲城市，而咱们大悉尼更是排名第二。

该调查了8个国家的94个主要住房市场，以比较不同国家或地区的可负担性。将每个城市的房价中位数除以2022年中期的家庭收入中位数，得出一个总分。

Visual Capitalist显示了表现最差的15个地点。

满分18分，悉尼以13.3分排名全球第二，仅次于最高分18分的香港。

结语

澳大利亚三分之一的家庭租房居住

许多家庭发现很难维持生计

 这些人是最近高利率

和超高生活成本冲击下

被遗忘的受害者

 但如果你由于出生在错误的地区

或没有富裕的父母

那么你越来越被完全排除在外

但怎么办呢

你是不是也只能继续扛下去