今日清空率：悉尼71%，墨尔本74%，布里斯班52%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (7月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $1,480,000

⊙成交总额 : $374,874,696

⊙注册拍卖房产套数 : 678

⊙已统计的拍卖房产套数：444

⊙最终成交房产套数：317

⊙撤回拍卖房套数 : 75

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $838,000

⊙成交总额 : $304,065,791

⊙注册拍卖房产套数 : 652

⊙已统计的拍卖房产套数：490

⊙最终成交房产套数：363

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：86

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $1,100,000

⊙成交总额 : $61,706,000

⊙注册拍卖房产套数 : 138

⊙已统计的拍卖房产套数：105

⊙最终成交房产套数：55

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：37

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

自由党参议员批政府住房目标“不切实际”

联邦自由党参议员Andrew Bragg近日猛烈抨击联邦政府的住房政策，称其“空想”“不切实际”。他表示，阿尔巴尼斯政府提出在2029年前建成120万套住房的目标，根本无法实现。

Bragg指出，去年澳洲仅建设了17.4万套新住房，而即便每年要完成20万套，也很难达到这一雄心勃勃的目标。

Bragg将住房危机部分归咎于过度的移民增长。他批评政府未能就大规模净海外移民（去年约为52.8万人）与住房供应能力之间的矛盾，做出妥善安排。

他认为，在住房建设能力严重不足的前提下，大幅引入人口将进一步加剧供需失衡。他呼吁政府减少移民数量，同时推出更多可行的住房建设激励政策。

Housing Industry Association（HIA）最新报告也显示出行业对未来建设能力的担忧。HIA表示，利率上升、建筑成本居高不下以及审批流程繁琐，正严重抑制开发商开工意愿。

Bragg因此建议政府简化开发审批流程，释放更多土地供给，并为私人部门提供税收激励，以撬动更多住房投资。

值得注意的是，Bragg并非唯一表达担忧的声音。多位学者和行业协会人士近期亦对政府目标提出质疑，指出在当前的经济和行业环境下，缺乏配套改革措施的住房建设承诺将很难落地。

这场关于住房供应与政策合理性的争论，正在成为澳洲政坛新一轮焦点。

移民激增引发住房供应恐慌

澳大利亚最新的人口移民数据令社会各界震惊。今年5月，澳大利亚净移民增至33,230人，为历史单月新高。

自去年同期以来，年度累计净移民人数已达245,890人，显著超出政府设定的年度移民目标——335,000 人。这一急剧增长不仅刷新纪录，也对住房市场供需状况造成压力，成为近期议论焦点。

智库IPA副主任David Wild指出，此轮移民激增与住房审批滞后形成“双重打击”。他分析称，新增移民中大部分为持留学生签证、临时签证等群体，他们往往先租房入市，但并未同步带来建筑人才或建设能力。

按其估算，自2022年以来，住房供应缺口已累计接近18万套。

房屋中介报告也印证这一现象：新移民涌入主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市，而这些地区的租金和房价正以高出全国平均水平的速度上涨。

中介指出，对中低端房源的需求受压，推高了租金和售价，青少年与首次置业者成为最大受害者。他们不得不选择负担更高的租金或推迟买房。

政府方面并未对此束手无策。房地产行业协会（REIA）建议政府采取包括区域签证激励、同步增加建设许可、释放公共土地、加速开发审批等组合政策。

只有政府能够统一规划人口规模与供给能力，才有可能推动结构性改善。

在政治层面，一些议员提出，移民政策与住房政策应同步协同，若继续维持如今的高移入量，又缺乏配套的住房供应机制，可能导致住房市场结构进一步提升价格压力，甚至引发社会不满。

移民对经济有长期贡献，但若住房供需无法平衡，这些长期利益将反噬当前社会稳定。

展望未来，若住房供给在接下来两年仍然无法显著提升，同时高移民流入持续，住房市场压力将有继续上升趋势。

分析指出，首府及二线城市将持续面临库存不足，而区域城镇如如墨尔本外围区及亚洲移民集中区将成为焦点。

消费者信心持续低迷，专家呼吁进一步降息

最新发布的Westpac–墨尔本大学消费者信心指数显示，2025年7月信心值仅为93.1，远低于100分的平衡线，标志着家庭对于当下经济状况仍抱持悲观态度。

该指数在澳联储维持现金利率3.85%不变后出现回调，逐步逼近金融危机以来的低位水平。

报告指出，尽管劳动力市场仍较为稳定（失业率约为4.3%），但家庭对高通胀与高借贷成本的忧虑没有减轻。平均房贷月供与日常开支比重偏高，新购房者对高储蓄比例的需求持续抬升，但实际可支配收入增长缓慢，消费支撑乏力。

消费者认为“如果不降息，企业投资和家庭花费将继续受压”， Westpac首席经济学家Peter Martin认为，目前是一个政策空窗期，若RBA不及时做出调整，消费与住房复苏将双双被削弱。

在住房市场，开发商和中介人士同样将信心指数视为风向标。数据显示，房屋贷款申请量自年中已出现回落迹象，其主要原因正是消费者对利率前景的不确定。

中介报告称，多数“观望型”购房者正等待官方释放更多降息信号。不少分析师预测，若未来两个月联储保持按兵不动，购房热情恐将再陷低迷。

各商业银行与金融机构也已开始呼吁RBA于年末前展开至少一次降息幅度达25个基点的操作。观点认为，若通胀继续走弱，现阶段降息空间仍存。

此外，分析提及家庭储蓄率回升至 8–9%，银行可通过放宽贷款评估标准进一步激活市场。

尽管存在降息预期，但也有少数经济学家提醒，核心服务类通胀未见实质回落，如医疗、保险等领域价格仍高企，若贸然降息可能刺激通胀回弹，因此建议采取“渐进式降息”策略，以维持信贷市场谨慎韧性。

综合而言，消费者信心低迷已成为影响宏观经济恢复的重要散发点。其中，货币政策能否及早发力，将成为关键支撑因素；若联储升息延迟，住房市场与消费疲弱将持续，甚至可能形成战略拖累。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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