今日清空率：悉尼63%，墨尔本67%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月29日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,550,000

⊙成交总额 : $685,843,221

⊙注册拍卖房产套数 : 1518

⊙已统计的拍卖房产套数：986

⊙最终成交房产套数：618

⊙撤回拍卖房套数 : 257

⊙流拍套数：111

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,003,500

⊙成交总额 : $636,339,473

⊙注册拍卖房产套数 : 1597

⊙已统计的拍卖房产套数：1159

⊙最终成交房产套数：779

⊙撤回拍卖房套数 : 119

⊙流拍套数：261

布里斯班

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $1,232,500

⊙成交总额 : $84,317,888

⊙注册拍卖房产套数 : 197

⊙已统计的拍卖房产套数：141

⊙最终成交房产套数：70

⊙撤回拍卖房套数 : 29

⊙流拍套数：42

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲通胀回升 加重住房与生活成本压力

澳大利亚统计局最新数据显示，2025年10月年度消费者物价指数（CPI）同比上涨3.8%，高于9月的3.6%，通胀水平重新走高。

此次发布也是澳大利亚首次全面启用“完整月度CPI”作为官方通胀衡量指标，相较以往季度数据，通胀变化更为频繁且透明。

从分项数据来看，住房成本成为推动通胀的最大因素，其中住房类价格同比上涨约5.9%。租金上涨、电费增加、新房建筑成本上升以及水电费用提高，对整体CPI形成显著支撑。

同时，食品与非酒精饮料价格上涨约3.2%，娱乐与文化类支出也出现明显上升。

核心通胀指标（trimmed-mean CPI）同比升至约3.3%，显示通胀压力已不仅局限于个别波动项目，而是呈现更广泛的价格上涨态势。

住房相关支出的持续上升，使得租房家庭和有房贷的家庭面临更明显的开支压力，日常生活成本与居住成本双重抬高。

在通胀回升背景下，家庭预算空间进一步收紧，住房支出在家庭总开支中的占比持续提高。通胀压力的重新升温，也对货币政策前景和住房市场运行环境形成持续影响

澳洲房价或在2026年再涨约7% 供应短缺问题持续

最新市场调查显示，2026年澳大利亚全国房价预计将上涨约6.9%，接近7%。同时，2025年全年房价涨幅预计接近8%。

房价上涨的主要原因仍然来自供需失衡，尤其是入门级住房供应持续不足，而购房需求维持在较高水平。

目前，住房建设面临多重制约因素，包括建筑成本居高不下、建筑劳动力短缺、材料供应紧张以及项目审批周期较长。

即使政府提出到2030年前新增120万套住房的目标，在现阶段施工能力和行业产能限制下，短期内仍难以明显缓解供应紧张局面。

在融资环境方面，多次降息使贷款成本下降，购房信心有所回升，市场需求被重新激活。部分城市的中低价位房源竞争加剧，显示首次购房群体和改善型需求均有所回暖。

尽管市场活跃，但住房可负担性改善有限。房价收入比仍处于较高水平，首付门槛与借贷审批标准依然严格，工资增长难以跟上房价节奏。

整体来看，供给受限与需求旺盛的结构性问题仍将支撑房价维持上行趋势。

APRA将限制高债务收入比房贷 遏制高杠杆借贷风险

澳大利亚审慎监管机构Australian Prudential Regulation Authority宣布，自2026年2月起，对高债务收入比（DTI）的房贷实施新的限制措施。

根据新规，银行及其他授权金融机构在新发放的住房贷款中，债务超过借款人年收入6倍的贷款比例，不得超过新增贷款总量的20%。该规定同时适用于自住房贷款和投资房贷款。

这一政策旨在降低住房市场快速升温背景下的系统性金融风险，而非直接干预房价走势。

监管层希望防止高杠杆借贷比例持续上升，避免家庭部门过度负债对金融体系稳定性构成威胁。

目前数据显示，高DTI贷款在市场中占比仍相对有限，约有10%的投资贷款和约4%的自住房贷款达到或超过6倍收入水平。由于尚未接近新规设定的上限比例，短期内整体贷款环境变化有限。

不过，该政策为未来贷款市场设立了明确边界。一旦高杠杆贷款比例上升过快，金融机构可能被迫收紧审批标准，提高借贷门槛，从而对贷款人购房能力及融资结构产生实际影响。

该举措被视为对高房价、高负债与信贷扩张风险的前瞻性监管安排。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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