今日清空率：悉尼69%，墨尔本68%，布里斯班43%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月8日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,650,000

⊙成交总额 : $743,931,595

⊙注册拍卖房产套数 : 1534

⊙已统计的拍卖房产套数：918

⊙最终成交房产套数：630

⊙撤回拍卖房套数 : 206

⊙流拍套数：82

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $993,500

⊙成交总额 : $528,807,989

⊙注册拍卖房产套数 : 1345

⊙已统计的拍卖房产套数：966

⊙最终成交房产套数：659

⊙撤回拍卖房套数 : 101

⊙流拍套数：206

布里斯班

⊙清空率 : 43%

⊙中位价 : $1,130,000

⊙成交总额 : $60,754,500

⊙注册拍卖房产套数 : 204

⊙已统计的拍卖房产套数：112

⊙最终成交房产套数：48

⊙撤回拍卖房套数 : 28

⊙流拍套数：36

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

移民增速再升 住房市场压力加大

澳大利亚的住房危机正因人口快速增长而加剧。持续强劲的移民流入正在推高全国住房需求，尤其在悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市，供应不足的矛盾愈发突出。

专家指出，移民恢复至疫情前水平后，新增居民对租赁市场和自住市场均造成压力。澳大利亚统计局数据显示，2024–25财年净海外移民人数或超过45万人，远高于政府此前设定的中期目标。

住房研究者警告，如果不迅速提升住宅供给、释放土地并简化审批，住房可负担性将持续恶化。

墨尔本大学城市规划教授Nicole Gurran表示，移民带来的经济活力毋庸置疑，但当前住房体系“没有为如此规模的人口增长做好准备”。在租金飙升与房价再度上涨的双重背景下，部分中低收入家庭被迫远离城市中心或陷入租金困境。

政府方面表示，正通过国家住房协议（National Housing Accord）和住房未来基金（Housing Australia Future Fund）加快建房计划。然而，建筑成本高企、劳动力短缺及地方规划限制依然制约进度。

澳洲住房产业协会（HIA）指出，若要在未来五年内实现新增120万套住房目标，必须从政策上同时解决“土地、审批和劳动力”三大瓶颈。

经济学家普遍认为，除非供应结构性改善，否则移民增加将继续推高房价与租金。部分州政府已开始考虑在城市边缘扩展住房区或调整分区密度，以应对不断上升的需求压力。

住房协议实施首年仅建17.6万套 远落目标

澳洲建筑业正艰难追赶国家住房建设目标。根据最新数据显示，国家住房协议（National Housing Accord）实施首年仅建成约17.6万套新住房，较目标24万套相差近30%。

Master Builders Australia（MBA）表示，这一差距揭示出住房建设体系的深层问题。协会分析指出，审批流程复杂、土地供应受限、技术工人短缺和高昂的融资成本是主要障碍。部分地区建筑周期比十年前延长了35%以上，公寓和联排别墅的施工周期甚至延长超50%。

MBA首席执行官Denita Wawn表示，当前政策虽强调长期目标，但在执行层面缺乏协调与激励，“没有足够快的审批、也没有足够多的工人”。她呼吁联邦与州政府加快土地规划与基础设施审批速度，同时引导更多年轻人进入建筑行业。

住房产业协会（HIA）也指出，疫情期间积压的项目尚未完全清空，劳动力流失和材料价格波动进一步拖慢交付进度。根据ABS数据，从建筑批准到完工的平均周期依然超过11个月。

业内专家警告，如果建设速度不提升，国家五年建成120万套住房的目标将“极难达成”，供应缺口会扩大至超过30万套。短期内，这意味着租赁市场仍将保持紧张，购房者压力持续。

全国房屋价值10月上涨1.1% 年涨6.1% 显示房市再启动

澳大利亚全国房价在10月录得显著上涨，市场动能明显恢复。CoreLogic数据指出，全国房屋价值环比上升1.1%，为连续第四个月增长，年涨幅达6.1%，创下过去两年最快增速。

各大首府城市全部录得上涨，其中珀斯涨幅最强，月度增长1.8%，年涨达13%；布里斯班和阿德莱德分别上涨1.3%和1.1%；悉尼则环比上涨0.9%，年涨约7%。分析认为，降息预期和买家信心改善推动了市场回暖，而持续的供应短缺则进一步加剧了价格上行压力。

数据显示，10月全国待售房源数量较五年平均水平低约18%，而买家活动增加，特别是投资者和首次置业者重新入市。RBA连续降息后，借贷能力回升使得更多买家能够重新竞争房源。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，尽管房价上涨带来积极信号，但“这更像是供需失衡的结果，而非经济面全面复苏”。他强调，租金高企和新建住房审批疲软将继续推高现有房价。

市场观察人士表示，如果供应端没有显著改善，房价可能在年底前继续走强。AMP首席经济学家Shane Oliver也警告，房地产市场“再次进入上涨周期”，虽然降息延缓了贷款压力，但对可负担性并无实质改善。