清盘率升至四年来新高，但专家认为市场“仍有余力”（组图）

随着春季购房热度上升，澳洲拍卖清盘率升至四年来的最高水平。但专家警告，市场并不算强劲，尤其是高端房产价格往往达不到卖家期望。

根据Cotality的拍卖数据，上周全国首府城市整体清盘率从前一周的71.7%升至77.9%，创下自2021年10月以来的最高水平。

全国共有2675套住宅进入拍卖，环比增长11.9%。

SQM Research的Louis Christopher表示，市场确实比年初更稳健，但绝不是“火热”。

“我们知道，每年这个时候房源上市数量会因春季售房季而上升，而通常情况下，当房源数量增加，清盘率不会轻易上涨，除非市场非常强劲。”他说。

“目前市场并不是特别强劲，只能说是稳健。我预计清盘率会维持在当前水平直到年底，到了明年2月，清盘率可能会比现在更高。”

墨尔本上周再次成为拍卖房产数量最多的城市，共1322套物业被推上拍场；其次是悉尼的925套。这两个城市的拍卖量均创下自6月第一周以来最高水平。

在市场规模较小的首府城市中，布里斯班上周有174套房源被推上拍场，清盘率为65.6%，较前一周的76.5%下滑。阿德莱德拍卖了135套房产，清盘率高达85.5%。

堪培拉有105套物业进行了拍卖，为4月以来最高水平。珀斯仅有11套，塔州则只有3套。

Christopher补充道：“目前市场稍微有利于卖方，因为房价仍在上涨，但涨幅是个位数……现在还没到卖方绝对占优的时候。”

高端市场卖家预期过高

在墨尔本Prahran的Airlie Avenue，一栋具有联邦时代风格的豪华四卧两卫住宅，上周五通过私售以550万澳元成交。

该房屋配有可容纳2000瓶藏酒的恒温酒窖、城市景观及豪华意大利浴缸。

墨尔本买方代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示，卖家原本要价600万澳元，这就是卖家预期过高的一个典型案例。

她表示，价格在200万澳元以下的房产销售情况良好，但在高端市场，买家普遍谨慎。

34 Airlie Avenue, Prahran

“买家的热情和参与度，并不像清盘率数据看起来那么强。”Bloom说。

“大多数中介都很难说服卖家接受市场真实情况……因此每一宗交易都不容易。”

她指出，很多卖家仍认为市场像疫情期间那样火热（利率低、需求旺盛），但如今买家明显犹豫不决，市场上也没有太多新房源上市。

“疫情期间，大家几乎什么都买，即使不需要也会买。可现在，如果不是必须，买家不会出手。”

Christopher则补充说，高端市场与整体经济增长高度相关，而目前经济并不算强劲。但他也看到了一些高端房产的良好成交，说明可能因地段不同而有差异。

47 Buckland Street, Alexandria

在悉尼内城区南部Alexandria的Buckland Street，一栋被同一家族持有长达100年的三居室砖房以296万澳元成交，远超220万的指导价格。其土地面积为237平方米，而当地常见地块仅为80至150平方米。

代理中介The Agency的Brad Gillespie表示：“这套房产本身就很独特，提供了市场上少见的选择。”

他补充说，来自上北的买家正在考虑是否翻新这套住宅。

新闻来源：AFR