澳人住上中国预制房！工期缩短10个月，起售价$69.9万（组图）

墨尔本北部正在建造一批几乎完全由中国制造的房屋，据悉这在该市尚属首例。

五栋联排别墅的建造工作正在Craigieburn推进，其建筑模块均由位于无锡的一家环境可控工厂预制生产。

（图片来源：RealEstate）

该项目由墨尔本开发商Kincaid牵头，联合澳洲本土房产巨头Stockland，以及总部位于中国、创始于墨尔本的预制房屋材料公司Signex共同完成。

Kincaid首席执行官Kris Burt表示，目前首批五栋联排别墅的模块已从中国运抵，该项目约有75%至80%的建材和结构在中国完成，未来预计将提升至85%。

据介绍，这批四房三卫双车库的节能联排别墅，每户售价在69.9万至74.9万澳元之间，达到国家住宅能源评级系统（NatHERS）8星级标准。

由于采用模块化装配，整体建造时间比传统方式快约10个月，节省数万澳元建造成本。Burt称，这种规模化量产的模块化联排别墅项目在墨尔本尚属首次。

他表示，该模式迅速获得购房者青睐，尽管房屋还未动工，五套房源就在三周内被投资者抢购一空。

这批房屋的地基在11月初才完成浇筑，目前正等待厨房进场安装，预计在圣诞节前即可达到入住条件。

（图片来源：RealEstate）

施工现场的起重机负责吊装各类预制构件，包括楼板、成型的内外墙体、整体卫浴单元——这些卫浴单元只需现场组装即可投入使用，内部的淋浴设施、马桶和防水处理均已在工厂完成，甚至连大部分室内屋顶结构也为预制件。

项目中仅有厨房和彩钢板屋顶外立面为澳洲本土制造。

Kincaid首席运营官Joel Martin形容整个建造过程“如同拼拼图”，预制墙体在出厂前就已完成外墙抹灰、龙骨安装、保温层铺设、内墙粉刷和电路布线等工序。

（图片来源：RealEstate）

所有预制模块在装船前都会按照澳洲标准进行检测，运抵施工现场后还会进行二次检验。

Martin还提到，他们曾向潜在购房者说明房屋的模块化构件为海外生产，“当时很担心市场的接受度”。

“但事实上，房源在三周内就售罄了，这说明市场并不排斥中国制造的房屋。”

他表示，这类模块化房屋与传统建筑的核心区别，在于前者采用的是装配式建造模式。

Martin和Burt均表示，这批模块化房屋的质感比传统建筑更为坚固，这也是吸引购房者的一大亮点。

（图片来源：RealEstate）

目前，Signex在Tarneit设有模块化房屋的样板间。Signex由墨尔本商人Jeff Xu创立，他同时也是房地产开发商Golden Age的负责人。

Burt指出，若澳洲希望实现《全国住房协议》中2029年前建成120万套住房的目标，这类模块化建筑模式必须得到更广泛的推广。

他坦言，虽然自己很愿意与澳洲本土制造业合作开展此类项目，但目前来看“本土产业的成熟还为时尚早”。

维州城市发展研究院执行董事Linda Allison表示，她此前也听闻过少量房屋预制模块从中国进口的案例，但从未见过像Kincaid项目这样大规模的应用。

“行业内确实有相关讨论，但这其中存在一种矛盾——我们既想引入这种模式，又希望扶持本土预制建筑产业的发展。”

她表示，无论是本土还是海外的模块化建筑产业，目前都还处于起步阶段。随着相关监管政策的完善和技术的进步，行业格局未来有望发生变化。

“但我认为，这类模块化建房项目未来会越来越多，开发商一直在寻求创新，想方设法降低成本。”

“不过目前来看，大多数开发商即便核算过成本，也只是主观上认为这种模式的成本优势不够显著。”

（Gina）