澳洲29岁亚裔小哥狂炒6套房背债300万，扬言还要继续买！（组图）

你敢学吗？

29岁的Vincent Ho和许多澳洲人一样，将房地产视为通往财务自由的最佳路径。

短短五年不到，这位来自悉尼的物理治疗师已经拥有六套住宅，总估值约440万澳元。

不过，这套策略背后也隐藏着285万澳元的债务、短期亏损以及复杂的财务操作。

幸运的是，Ho仍与父母住在悉尼西部的Merrylands，节省了不少生活成本。

他表示，自己愿意忍受短期压力，换取长期的资产增值。

数据显示，全澳约有226万人拥有投资房产，但其中拥有六套以上的人只占2万人。

Tribeca Financial的理财顾问Rachael Holder表示：

许多人听说房地产投资致富的故事，也想复制类似成功。

她说：

负扣税和折旧等税务机制让投资房产在税收上颇具吸引力，

而澳洲的住宅也历来有不错的增值表现。

Holder指出：

房产投资的关键吸引力在于可以利用杠杆扩大回报。

你只需支付房价的一小部分作为首付款，剩下可以用贷款解决。

而未来的升值是按照整套房产的价格计算，而不是你出资的部分。

如果债务使用得当，能更快扩张资产组合，但前提是你有能力偿还。

但她也提醒：

杠杆也带来额外风险，比如利率上升的冲击。

此外，房地产流动性差，如果急需用钱，可能不得不在低点卖出。

她建议：

房产投资也应讲究 “分散化” ，比如投资不同州的房产，或投资不同类型的物业，

例如公寓、联排别墅甚至商业地产。

而真正理性的投资者，还应该考虑房地产之外的资产配置，

比如股票，以抵御利率变化带来的普遍影响。

商业地产顾问机构Rethink Group负责人Scott O’Neill则认为：

Ho从大方向看 “做得非常不错” 。

他建议：

前7到10年应专注积累资产，之后再稳住阵脚，转向提高收入。

他强调：

不必执着于持有多少套房，房产数量只是个虚荣指标，

真正重要的是资产价值和带来的现金流。

O’Neill鼓励投资人考虑转向仓库、医疗中心和零售类商用物业，

虽然门槛更高、融资更难，但回报通常也更好。

Ho的投资之路始于2021年，

当时他在Geelong附近的Norlane购入一套47万的房产，首付为12%，

作为物理治疗师他享有某项贷款优惠，无需支付贷款保险。

他回忆这笔交易：

作为第一套投资还算不错，虽然回报不佳，但帮助我进入了后续的购房循环。

同年，他在布里斯班南部的Eagleby以37.5万买入第二套房，

资金来自Norlane房产的增值贷款。这套表现相对更好。

随后，他又在西澳的Forrestfield和Kelmscott分别购入两套房，

价格分别为47万和43万，操作方式类似。

从第四套开始，基本都是靠之前几套房的再融资来完成。

Ho还帮助交往四年的伴侣Naomi以43万价格分别在昆州的Harristown和维州的Bendigo购入两套房。

这对情侣目前的总贷款额约为370万澳元，合共持有八套房产。

Ho的下一个计划是在某套房产上加建一个 “granny flat”（后院小屋）。

2025年，“granny flat”成为悉尼在Domain平台上的最热门搜索词，

许多屋主视其为增加收入或安置父母和成年子女的方式。

不过，O’Neill对此并不看好。

他指出：

小屋的建造成本可高达数十万澳元，

同时会缩小后院空间，反而可能拉低房产整体吸引力。

虽然能带来额外租金，但失去宽敞后院之后，

原本的主屋也更难吸引家庭租户，最终只能卖给其他投资人。

买房中介InvestorKit分析了悉尼西部Blacktown地区的情况，

发现加建granny flat确实能提高租金收益，但并不会显著推高房屋售价，

且此类房源的销售周期平均要多出8天。

那Ho接下来该怎么做？

他的策略是继续持有现有资产。

他说：

我觉得持有时间越长，在税务和其他层面越有利。

只要银行不叫停，我就会继续买。

Holder表示：

投资房产没有绝对的对错之分，但必须结合个人整体财务状况来审慎评估。

如果租金覆盖不了成本，那任何额外压力都可能带来风险。

因此，保持资金缓冲、准备好应对突发情况非常关键。