供不应求！悉尼“奶奶屋”租金涨至$800/周，价格直逼CBD公寓（组图）

悉尼租赁市场供不应求的局面持续恶化，随着生活成本一路走高，这股涨价潮已蔓延至后院的“奶奶屋”（granny flat，姻亲房）。

目前，悉尼“奶奶屋”的周租金已攀升至700至800澳元。由于其投资回报率可与传统独立房产相媲美，正吸引大批房东和投资者入场。

例如，位于 Davidson 3A Stone Parade 的一处两居室奶奶屋，目前的挂牌周租金已高达720澳元。

由于需求大增，悉尼“奶奶屋”的租金水涨船高

来自 LJ Hooker Narrabeen 的租赁代理 Mayla Pilapil 表示，与往年相比，奶奶屋的需求大幅增加。

在 Northern Beaches 等以家庭为中心且对宠物友好的地区，租客往往更青睐带有居住空间的房子而非公寓。

Mayla Pilapil 代理的 3A Stone Parade 两居室奶奶屋租金为每周720澳元。图片：Tim Hunter。

Mayla Pilapil 指出，由于生活成本上升，包括物业费、市政费和水费在内的各项开支增加，许多公寓业主选择卖房套现或搬回自住，迫使原本的租客转向更稳定的长期租赁选择。

据她介绍，奶奶屋在五六年前开始在需要额外收入偿还房贷的房东中流行。

几年前的起步周租仅为500至600澳元，但自去年年中以来，租金水平便随着市场水涨船高。

她补充称，如果房产位于 Narrabeen，周租甚至能达到850澳元。

对于业主而言，相比租客流动性较高的公寓市场，奶奶屋通常能带来更稳定的长期租赁关系和额外收益。

Mayla Pilapil 表示，奶奶屋对业主来说是一项长期投资。图片：Tim Hunter。

房东 Joe Monaco 的出租经历也印证了这一趋势。他在三年前建造了一间奶奶屋，初衷是为了获取租金收益，并为未来“大房换小房”做准备。

他表示，出租两年半以来，租客中既有年轻家庭也有年轻夫妇，这对改善家庭财务状况非常有益。

值得注意的是，新的规划改革简化了审批程序并放宽了占用规则，使得部分附属住宅能在五个月内建成并投入市场，在一定程度上缓解了供应紧缺。

Maple Group 的 Beau Arfi。图片：由其提供。

Maple Property 首席执行官 Beau Arfi 认为，奶奶屋不仅提供了市中心（CBD）住房通常欠缺的隐私感，更是缓解市场供应问题的良策。

他指出，在悉尼和新州（NSW）的一些拍卖会上，常会出现数十人竞争一个名额的情况，增加此类房源能为屡次错失机会的租客提供更多安身之所。

Beau Arfi 在他完工的奶奶屋出租屋前。图片：由其提供。

Beau Arfi 强调，如果投资者和业主愿意在土地上增建住所，租户就能在无需远离理想地段的前提下获得住房。

他预测，随着这些新房产的装修日益考究，奶奶屋的市场空间将继续扩大，并在整个新州（NSW）租赁市场中占据越来越重要的地位。