工党税改引争议，或废除资本利得税优惠！专家警告：租金恐因此疯涨（组图）

随着澳洲财长Jim Chalmers暗示可能修改资本利得税（CGT），澳洲房地产市场正面临一场关于公平与民生的激烈辩论。

目前，澳洲投资者若持有房产超过一年，出售时可享受50%的资本利得税减免。然而，政府若决定削减这一优惠，谁将成为政策调整下的“牺牲品”，已引发各界高度关注。

知名拍卖师 Tom Panos 呼吁政府在落笔之前进行严谨的模型推演。他警告称，此举将重创普通家庭投资者。

Panos 表示，自己在拍卖会上接触的大多是护士、教师等平凡的工薪阶层，而非坐拥豪宅的名流。

资本利得税调整引发房产市场激烈辩论 来源：7NEWS

Panos 进一步指出，全澳约75%的投资者仅拥有一套投资房。这群人并非像顶级富豪那样开着玛莎拉蒂，他们只是为了给孩子未来的财务安全提供一份保障的普通父母。

然而，绿党参议员Nick McKim则持有截然不同的立场。他痛批现行的税收优惠是“整个联邦税法中最不公平的漏洞”，不仅每年导致国库损失高达220亿澳元，且其中60%的收益都流向了澳洲最富有的1%人群。

McKim参议员质问，每天辛勤工作的调酒师或清洁工，其纳税额却是那些倒卖房产的投机者的两倍，这种社会不公现象亟待扭转。

双方的争论焦点还延伸到了租赁市场。Panos 担忧，削减税收优惠会削弱房产投资意愿，导致市场上租赁房源进一步萎缩。他警告称，供需失衡将导致租金持续走高，最终压力还是会转嫁到租客身上。

对此，McKim参议员反驳称，遏制房产投机将迫使投机者抛售房产，从而让长期被排除在市场之外的租房者有机会买房，从根本上平衡住房市场需求。

Panos 最后强调，当前的住房危机不能仅靠税收杠杆解决。他认为问题的根源在于供应，政府应通过减少繁文缛节、重新规划土地用途，并将移民规模与房屋建造速度挂钩来应对。他提醒道，澳洲的资本利得税率目前已处于世界最高水平之列。