澳洲政府要对房子下手！专家：房价会跌这么多（组图）

专家又预测了

针对近日盛传的澳洲将调整资本利得税折扣，

多名经济学家和政策研究人士表示：

即便政府削减甚至取消资本利得税折扣，

澳洲房价的直接影响也非常有限，整体跌幅可能只有约1%。

联邦财长Jim Chalmers正在考虑在5月预算案中，对资本利得税折扣动刀。

目前的政策规定，资产持有满12个月后，出售时可享受50%的资本利得税减免。

支持改革的人认为，削减这一优惠有助于提高住房自住比例、缓解贫富差距。

反对者则担心会打击投资。

但双方在一个关键问题上意见一致：

这一调整并不会明显拉低房价。

资本利得税折扣由霍华德政府于1999年推出。

此后澳洲房价大幅上涨，这也让外界直觉上认为，

若取消或削减折扣，房价可能回落。

但多位专家并不认同这种判断。

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示：

这项政策的规模不足以对房价产生实质性影响。

把资本利得税折扣减半，对房价的冲击会很小，

因为在一个总规模约11万亿澳元的住房市场中，这项优惠本身的价值并不大。

数据显示：

自1999年以来，房价上涨了四倍以上，而同期消费者价格仅翻了一番。

Coates指出：

推动房价上涨的因素远不止税收政策，

还包括人口移民、住房供应不足、利率变化以及收入增长等。

根据Grattan Institute引用的新州财政部和澳洲央行模型测算：

如果将资本利得税折扣从50%减至25%，政府每年可额外增加约65亿澳元财政收入。

到2030年，新增住房数量可能减少约1万套，但全澳平均租金仅会上涨每周1澳元。

Australia Institute首席经济学家Greg Jericho表示：

取消折扣不太可能让房价下跌，但长期来看，或许能让房价走势更贴近工资增长。

他说：

25年的错误政策很难完全逆转，想回到过去的可负担水平几乎不可能。

但如果继续维持现状，情况只会越来越糟。

Centre for Independent Studies高级研究员Robert Carling则明确反对任何调整，

但同样认为改革对房价影响有限。

他表示：

如果有人把这项改革当成压低房价的灵丹妙药，肯定会失望。

他还指出：

若政策采取 “祖父条款” （现有的投资房不受影响），

再叠加投资者短期恐慌，反而可能在初期推高价格，但中长期影响会趋于温和。

Carling提醒：

住房只占资本利得税适用资产的大约40%，

政府在讨论房价的同时，也需要考虑对商业投资的激励问题。

Coates也认为：

削减资本利得税折扣并不是真正的住房政策，但这并不意味着不该改革。

他说：

这项改革每年能筹集65亿澳元，

主要来自过去几十年获益颇丰的年长、富裕群体，

这些资金可以用来减税，或者更多支持当前承压的年轻人。

多位受访者一致认为：

自1999年以来，移民规模、收入水平、利率变化以及住房供应持续收紧，

对房价的推动作用远大于资本利得税折扣本身。

Coates还指出：

虽然房价跌幅有限，但自住比例可能提高。

新州财政部的模型显示，若折扣减半，自住房占比或可提升约5%。

一套100万澳元的房子，价格可能只跌1万澳元，

但随着时间推移，市场里的投资者会减少，首次置业者会增加。

RMIT University城市政策教授Jago Dodson也认为：

长期来看，削减折扣会让房价涨势放缓，

但幅度有限，不可能把房价拉低20%之类的。

在Dodson看来：

短期房价涨跌并不是关键，更重要的是政府是否开始系统性地应对住房负担能力和不平等问题。

这需要政府有能力、有决心，

一点点去拉动所有相关的政策杠杆，就像给一艘巨轮调头一样。