拍卖数量激增58%，清盘率下跌：买家开始慢下来（组图）

澳大利亚以东海岸为主导的房地产市场正在降温。随着越来越多房源进入市场，潜在买家因生活成本上升和利率走高也变得更加谨慎，市场活跃度出现放缓迹象。

Cotality最新公布的数据显示，截至上周六的一周内，全澳共有2871套房产举行了拍卖，较前一周增长58%。与去年同期相比，上周拍卖数量也增加了16%。

由于维州、南澳、首都领地和塔州的公共假期，此前一周这些地区的房产拍卖活动明显减少。

不过，全国首府城市的初步拍卖清盘率降至66.6%，低于前一周的72.1%（随着更多拍卖结果陆续公布，这一数字随后进一步下滑至57.9%）。

央行已在上月将现金利率提高至3.85%。但市场普遍预计，澳洲央行将在本周二再次上调基准利率。

与此同时，由于伊朗冲突推高国际油价，燃油价格上涨也在加剧消费者的谨慎情绪。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“目前市场的不确定性非常高，尤其是在这一周。”

“这不仅仅是中东局势带来的影响——汽油价格上涨是一个每个人都能直接感受到的信号。原本看起来五五开的加息预期，现在变得更加确定。”

“这种多重不确定因素叠加在一起，对人们的心理产生了很大影响。”

房源供应数量增加

越来越多业主也开始选择将房产挂牌出售。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“预计本周的拍卖数量也将保持在类似水平，目前已有约2900套房产计划拍卖。”

“随着复活节临近，拍卖活动可能进一步增加，届时每周拍卖数量可能达到约4000套。”

在悉尼，上周计划拍卖数量达到约1000套，这是今年仅第二次出现这一水平。然而初步清盘率降至65.1%，低于前一周的74.3%，也是今年以来的最低水平。

在悉尼内西区St Peters，一名专门从事房产改造和转售的买家利用市场谨慎情绪，在拍卖中策略性出价，最终以270.5万澳元购得一处曾被用作仓库的住宅。

负责销售该房产的BresicWhitney中介Patrick O’Brien表示，这栋位于15-17 Lackey Street的建筑原本是两栋1910年建成的排屋，后来改造为仓库。

该物业直到2010年前一直作为仓库兼住宅使用，曾为百货公司David Jones提供皮草储存空间。

O’Brien表示：“买家现在在拍卖开始时出价非常谨慎。”

“最初有人开价170万澳元，但我们礼貌地拒绝了。”

在出现首个可接受报价200万澳元后，价格逐步上升至237.5万澳元。随后，一名买家直接以单次出价将价格推至250万澳元以上，并最终成功竞得房产。

O’Brien说：“这一出价非常聪明。买家其实是在管理自己的恐惧和焦虑。通过这样的大幅加价，他们可能一下子就淘汰了50%的竞争者。”

“在一个整体谨慎的市场中，这种果断的决策反而更容易成功。”

消费者信心正在走弱

Ray White集团发布的另一组数据显示，全国开放日看房人数平均降至每套房2.6人，低于前一周的3.2人，也低于去年同期的3人。

同时，全国平均每场拍卖的活跃竞价人数从前一周的2.8人下降至2.5人。

高端房产市场同样显得谨慎。

在墨尔本高端住宅区Toorak，位于 5 Glover Court的一套四居室住宅设有可容纳四辆车的车库，地块面积为558平米。

该房产最终以1240万澳元成交，此前的价格指导区间为1200万至1300万澳元。

市场消息人士透露了成交价格，但要求匿名。

负责销售的Melbourne Sotheby’s International Realty中介Max Ruttner表示，这套房产最终由一户从海外迁回澳洲的家庭购得，击败了来自本地Toorak及附近South Yarra地区的换房买家。不过他拒绝透露具体成交价格。

墨尔本买家代理Emma Bloom表示，高端市场整体仍较为低迷。

“大家就像穿着混凝土靴子走路一样行动迟缓，”Bloom说。

“关键还是价格要合理，买家才会参与。总体来说，很多人并没有真正出手交易，而是在观望。这种情况其实也可以理解，现在市场的不确定性确实很高。”

墨尔本仍是拍卖房产数量最多的城市，上周计划拍卖数量从前一周的570套大幅增加至1389套。初步清盘率为66.9%，较前一周67.9%小幅下降（该拍卖结果随后修正为52.6%，为去年12月中旬以来的最低水平）。

在布里斯班，上周房产拍卖数量从125套增加至190套，但初步清盘率降至65.9%，也创下今年以来最低水平，前一周为72.1%。

在堪培拉，拍卖房产数量增加一倍以上至118套，但初步清盘率从前一周的65%下降至55.4%。

阿德莱德则是唯一清盘率上升的城市。尽管计划拍卖数量从107套增加至155套，但初步清盘率从81%上升至84%。