公寓或打7折！工党议员施压：资本得利税拟财案公布前调整（组图）

面对日益严峻的住房可负担性危机，多名来自边际选区的工党后座议员正集体向财长Jim Chalmers施压，敦促政府在即将发布的预算案中削减资本利得税优惠及负扣税。

资本利得税折扣会在财长Chalmers的预算案中消失吗？图片来源：NCA NewsWire

据悉，财政部正赶在5月12日预算案发布前，对现行房产政策进行调整建模。目前，投资者持有投资房超过一年即可享受50%的资本利得税（CGT）折扣，而这一制度正处于改革的十字路口。

工党背景的智库McKell Institute去年曾提议，应将该优惠限制在新建房屋上，并针对公寓等高密度住房将折扣比例提升至70%，以此刺激建筑行业活力。

墨尔本McEwen选区议员Rob Mitchell透露，他已多次向财长重申立场，坚定支持对资本利得税和负扣税进行改革。他建议将税务减免限制在新建房产上，通过引入“祖父条款”（grandfathering）保护现有房东，并支持限制个人持有投资房的数量。

此前，工党曾因在2016年和2019年大选中提出激进的税改方案（将负扣税限至新房，并将CGT折扣减半）而遭遇败北。然而，随着新冠疫情后布里斯班、珀斯和阿德莱德等地房价连年录得两位数飙升，舆论风向已发生显著变化。

Mitchell指出，现代年轻一代承受的压力远超以往，房价已超出了普通收入者的负担范围。他呼吁相关部门不应只将房产视为金融资产，而应回归其作为家庭居所的本质属性。

年轻的澳洲人正挣扎着进入市场。图片来源：Rafael Ben-Ari/Rafael Ben-Ari - stock.adobe.com

尽管前工党领袖薛顿（Bill Shorten）曾因此类政策受挫，但民调机构 AMPLIFY 对4000名澳洲人的最新调查显示，三分之二的受访者现已支持改革房产税制。该机构首席执行官Georgina Harrisson直言，现行制度在解决住房危机方面几乎起到了负面作用。

政界对此争议不断。绿党参议员Nick McKim此前甚至呼吁直接取消相关优惠，且不给予现有投资者任何过渡期的“祖父条款”。

追溯历史，50%的资本利得税优惠由前自由党总理John Howard领导的政府于1999年引入。此后二十多年间，全澳房价涨幅远远跑赢工资增速。

虽然该优惠初衷是为了增加出租房供应，但市场反馈并不理想。CoreLogic周三发布的数据显示，全澳租金在截至3月的一年内飙升5.7%。研究主管Gerard Burg警告称，在供应有效跟上需求之前，受极低空置率影响，租金高企的局面短期内难以缓解。

与此同时，人口增长也进一步推高了租房需求。澳洲统计局（ABS）初步数据显示，截至今年3月的一年内，永久及长期入境人数已达到478,910人。