房贷压力100%！悉尼多地民众入不敷出，若下周加息恐被压垮（组图）

澳联储持续加息正将悉尼房主推向崩溃边缘。最新数据显示，悉尼多个区的居民已出现“入不敷出”的窘境，而下周可能到来的再一次加息，或将把更多家庭推向深渊。

利率飙升叠加生活成本飞涨，使悉尼部分区域几乎每一位房主都深陷房贷压力，基本开销和月供总和已超过家庭收入。

从Campbelltown到Randwick，最新调查揭示了悉尼人最难应对生活成本的重灾区。

根据Digital Finance Analytics的调查数据，房贷压力最严重的区域多集中在外环郊区，尤以Blacktown地区为甚，涉及Stanhope Gardens、Dean Park和Mount Druitt等。

调查发现，悉尼多个郊区的100%居民正在承受房贷压力。图片：Campbelltown City Council

Digital Finance Analytics数据科学家 Martin North 表示，城市外围的高增长、新开发区房贷压力尤其突出，因为当地房主大多是新买家。

他指出，许多弱势家庭和新移民也被困于此，而年轻的成长型家庭、新移民和首次置业者受到的冲击最为严重。

与此同时，比较机构Finder的一项全国民调显示，若利率再上调一到两次，近十分之一的房主将出现贷款违约；若再加息三次，违约比例将升至18%。

Martin North 表示，房贷压力并非偏远地区“专利”，部分较富裕家庭同样承压，尤其是那些为了负担当地高房价而背上巨额房贷的买家。

民调数据显示，悉尼东部的Randwick房贷压力率也达到了100%。

位于Mount Druitt的Austral St的这栋住宅于4月28日以915,000澳元的价格售出

这栋位于Randwick的Waverley St的联排别墅最近以2,615,000澳元的价格售出

放眼全新州，51.1%的有贷款家庭（约56.8万户）正在承受房贷压力。

新州同时也是全澳租房压力最严重的州，比例高达81%。其中Camden（100%）、Mount Druitt（96.9%）和Port Macquarie（95.1%）等地成为租房者最煎熬的区域。

Martin North 分析称，住房成本涨幅远超收入增长，高增长郊区的居民真实压力已清晰可见，而燃油价格上涨还将雪上加霜。

他说，租房者要么硬着头皮承担高租金，要么搬到更远、更便宜的地方居住，但油价上涨又让搬迁变得困难重重。

无论哪种情况，人们都不得不削减开支，购买更便宜、质量较差的食品，并压缩医疗和牙科方面的支出。

Finder房贷专家 Richard Whitten。图片：由对方提供

澳洲联邦储备银行（RBA）将于5月5日公布下一次现金利率决定。Finder房贷专家 Richard Whitten 警告，再次加息势必令家庭预算雪上加霜。

“如果再加息25个基点，现金利率将回到2024年的峰值，”他说。“这段时间内通胀持续上行，因此这次加息将让澳洲人的处境比以往更艰难，尤其是在汽油价格大幅上涨的情况下。”

Richard Whitten 建议，正在还贷挣扎的房主应重新审视自己的住房贷款，关注月供和当前利率水平。

他说，如果目前的利率高于市场其他贷款机构的报价，Refinance到更优惠的方案将非常划算，但一定要趁还能按时还款时抓紧办理，一旦开始逾期，就很难再获得新贷款批准。

Ashley Reaiche 最近在悉尼买了一套公寓。图片：Sam Ruttyn

房贷经纪人、Its Simple Finance创始人 Joseph Daoud 透露，近期买家纷纷来电咨询降息、转贷或固定利率，而新的购房咨询量已显著减少。“人们真的处于'观望'状态。”

Its Simple Finance团队成员、育有两子的单身妈妈 Ashley Reaiche 最近在悉尼买下一套公寓。她表示，房贷将从目前每周预算中扣除约1,000澳元，和大多数房主一样，她对进一步加息深感担忧。

“这是一种持续的担忧，因为没有人想比现在付更多的钱，”她说。“对于很多家庭而言，仅仅是维持一处栖身之所，都变得越来越难。”

新州房贷压力最高地区