珀斯房市危机来临？利率飙升+经济放缓，房价恐或将遭遇40年来最大跌幅？（图）

据西澳人报5月11日报道，经济学家警告澳洲可能正处于40年来最大房市调整的边缘，西澳珀斯房市也开始显现降温迹象，利率上升和购房者信心下降成为主要影响因素。

（图片来源：西澳人报）

前财政部经济学家Leith van Onselen表示，利率上升、住房负担能力恶化、经济条件放缓以及购房者信心减弱的“有毒组合”正在全国范围内形成一场“完美风暴”，这可能对房市价值产生重大影响，珀斯也开始出现降温的迹象。

这一警告是在澳洲储备银行上周将现金利率再次上调0.25个百分点至4.35%之后发出的。这是今年的第三次加息，储备银行还表示通货膨胀依然是主要问题。

“我们刚刚经历了连续三次加息，现在利率已经回到去年2月储备银行开始降息之前的高点，”van Onselen说。“市场仍然预测至少还会有一次加息。储备银行在周二的加息声明中表现得非常强硬，对通胀问题表达了极大的担忧。”

过去两年，珀斯是全国表现最强劲的房产市场之一，得益于人口增长、长期住房短缺以及租金飙升。然而，如今市场的裂缝开始显现。

房产分析师Catherine Cashmore表示，来自卖家的报告显示珀斯市场的动能正在减弱。“我听到很多关于珀斯市场正在放缓的消息，”她说。“整体感觉有些低迷。”

这些评论可能会让西澳房主感到担忧，毕竟珀斯在悉尼和墨尔本因负担能力压力而挣扎时，曾是全国房市繁荣的亮点之一。

AMP高级经济学家Shane Oliver表示，尽管珀斯房价仍在上涨，但增速明显放缓。“悉尼和墨尔本的房价已经下跌，而布里斯班、阿德莱德和珀斯这些曾经的繁荣城市也开始出现增长放缓的趋势，”他说。“这种放缓反映了加息、伊朗战争及其影响、房产税政策调整的不确定性以及住房负担能力问题的综合作用。”

van Onselen认为，澳洲房市可能会追随新西兰和加拿大的趋势，这两个经济体的房价已经下跌了约20%。

根据Cotality的最新数据，全国住房状况已经开始恶化。在过去28天内，其五大首府城市的每日房价指数仅上涨0.03%，其中悉尼和墨尔本分别下跌0.7%，布里斯班的增长也显著放缓。

Cotality研究总监Tim Lawless警告称，澳洲正处于房市下行的边缘。“悉尼和墨尔本已经进入下跌的前期阶段五个月，而中型城市的增长也在放缓，”他说。“挂牌量增加，需求减弱，利率上升，住房负担能力和支付能力问题日益严重。”

Cashmore警告称，澳洲正走向一个可能重创房价和企业的经济衰退环境。“我们正进入全面的经济衰退，不仅房价会下跌，还会有企业倒闭、股市恐慌的情况，”她说。

（Sophia Wan）