暴跌20%！澳洲银行对房贷下手了（组图）

贷款更难了

澳洲政府取消二手投资房负扣税的新政刚刚宣布，虽然还未正式立法通过，但是靠房贷赚钱的商业银行已经开始提前行动了。

Macquarie Bank近日率先通知旗下贷款经纪，将提前调整投资房贷款评估政策，把负扣税取消后的影响直接纳入借贷能力计算。

这意味着，即便法律还没正式生效，部分投资者现在申请贷款时，已经会受到影响。

Macquarie周一致函贷款经纪网络称：银行正在开发新的贷款计算系统，以反映联邦预算案中的税改变化，并将在近期上线。

Macquarie发言人表示：联邦预算公布后，我们已调整投资房贷款政策，以确保继续履行负责任放贷义务。

这些调整有助于确保，当负扣税改革正式实施后，投资者仍具备偿还贷款的能力。

之所以提前行动，是因为政府此前已明确表示：新规虽然尚未立法，但将追溯适用于预算案公布后的购房行为。

目前，Westpac也已提醒内部贷款团队，未来负扣税改革可能影响客户借贷能力，但暂时尚未正式修改贷款政策。

CBA、NAB、ANZ以及ING则仍在评估之中。

贷款顾问公司Alcove Private负责人Matthew Mohl表示：银行反应速度非常快。两周前还合理的贷款方案，现在可能已经需要重新评估了。这已经不再是 “等待立法” 的问题，银行实际上已经开始执行。

贷款经纪Alex Veljancevski举例称：一名年收入10万澳元、没有其他债务的投资者，原本可能可以借到75万澳元投资房贷款。但在负扣税取消后，借贷能力可能下降到约60万澳元，缩水约20%。

而申请人的收入和支出，其实完全没有变化。

这里的原因在于：过去银行会把负扣税带来的 “税务回扣” 视为额外现金流，从而提高借贷额度。如今这部分优惠消失后，银行对投资者未来还款能力的评估也随之收紧。

在今年联邦预算中，工党政府宣布取消未来购买二手投资房的负扣税资格，理由是这一税务优惠长期推高房价，让年轻首次购房者更难与投资者竞争。

不过，这项改革也被视为阿尔巴尼斯政府的一次重大政治转向。因为在2025年联邦大选期间，阿尔巴尼斯曾多次明确承诺不会修改房地产投资税收优惠。

所谓负扣税，是指投资房租金收入不足以覆盖利息、维修、市政费等支出时，房东可以将亏损部分抵扣工资等其他收入，从而减少所得税。

Veljancevski认为：新政策对珀斯和昆州部分城市的影响可能尤其明显。因为这些地区近年房价暴涨，但租金涨幅相对落后，导致大量投资房本身依赖负扣税维持现金流。

与此同时，澳洲央行此前连续三次加息，将现金利率推高至4.35%，也已经明显增加投资房持有成本。

Veljancevski表示：在负扣税取消后，预算较紧的投资者对投资房的兴趣可能会明显下降。