面对澳洲房价“升还是降”连环追问，联邦住房部长打起太极（组图）

工党再次陷入了2019年的老困境——那一次，它承诺限制负扣税、削减资本利得税豁免，却始终说不出口一个人尽皆知的事实：如果住房可负担性真是政策调整的核心目标，房价就必须下跌，至少初期如此。就像《欢乐时光》里的Fonz死活认不了错，政府同样开不了这个口。

联邦财政部长 Jim Chalmers 与联邦住房部长 Clare O'Neil 在房价问题上如履薄冰。 图片来源：Bethany Rae

上月联邦预算案在这个问题上语焉不详——文件称，资本利得税上调与限制负扣税的综合效果将削减投资者需求，“这可能会导致房价增长出现温和且暂时性的放缓，从而改善可负担性”。

财政部的模型预测，与不调整税收政策相比，未来几年房价涨幅将暂时性减少约2%。考虑到本世纪以来平均房价每年上涨6%，这意味着涨幅将放缓至年均约4%，房价依然在涨，只是慢一点。

预算文件写道：“以当前全国房价中位数购房的买家将可节省约1.9万澳元。可负担性的改善与投资者需求的降低，预计将推动房屋所有权结构向自住者倾斜。”

然而问题在于，对许多人来说，房价早已高不可攀——在一个已经离谱的价格基础上放缓涨幅，并帮不了真正买不起房的人。

跌势反而在加速

初步数据显示，预算案的预测或许已经落后于现实。

自预算案公布以来，悉尼和墨尔本房价加速下跌，上周末全国拍卖清盘率更跌破50%，创下2020年新冠疫情暴发以来的新低。摩根士丹利预测房价可能下跌高达10%，届时将是40年来最大幅度的回调。

对有意购房者而言，这无疑是好消息。但对于准备卖房的人，或者背负巨额房贷、面临负资产风险的人来说，则是另一回事——尤其是那些利用了政府5%首付计划入市的购房者，他们首当其冲。

政治局势因此变得左右为难：无论你支持哪一方，都会惹来麻烦。

联邦住房部长 Clare O'Neil 周三早上就栽进了这个困境，在早餐电视节目中遭七号台主持人 Natalie Barr 连环追问。

Barr问道：“Clare，你是说你们不希望房价下跌来让首次购房者更容易入市，这只不过是正在发生的事情？”

O'Neil回答：“我们希望看到的是可持续的增长，Nat。”

Barr追问：“所以你们希望房价上涨？”

O'Neil：“嗯，Nat，我们希望看到的是可持续的增长。我们当然需要看到可负担性改善。”

Barr再问：“那到底是涨还是跌？”

这场对话就这样僵持下去，直到 O'Neil 最终将预算案政策与当前楼市走势撇清关系：“政府的政策调整，Nat，并不是推动我国房价的主要因素。”

让政策更公平

本周早些时候，联邦财政部长 Jim Chalmers 找到了一个相对稳妥的表达方式——大意是，就算初期房价略有下跌，也不见得是坏事，因为房地产本就不是短线投资。

“人们通常不会只持有一两年房产。房地产通常是中期投资，甚至是长期投资。”他说。

“这项政策以及整个预算案的核心目的，就是要让首次购房者获得更公平的待遇。”

出人意料的是，联邦影子住房与无家可归者事务部长 Andrew Bragg 在这一点上罕见地表示赞同，而且措辞更为直白：

“Clare O'Neil 刚刚就应该说出大家都知道的事实，那就是这个国家年轻人的房价太高了。房价居高不下的时间太长了，她本应该说，'瞧，房价太高了'。澳洲民众在寻求真诚的领导力，他们已经受够了废话，想从政客那里听到诚实的答案。诚实的真相就是，这个国家年轻人的房价太高了，房价应该下跌——至少在入门级房产市场，情况确实如此。”

Bragg 更将这一困境与一国党的崛起直接挂钩：“在这个问题上，我们必须更加开诚布公。试图假装能面面俱到、讨好所有人，我认为这正是澳洲两党制承受如此巨大压力的原因。年轻人心里清楚，房价已经高得太久太久了。”