均薪$8.5万怎买$50万房？澳洲住房机构警告：很多人将面临终身租房

维州最大住房合作社正计划扩大在Geelong的房屋存量，为中低收入人群提供可负担租金。其负责人直言：越来越多的澳洲人将“终身租房”，这已是无法回避的现实。

Common Equity Housing Limited在Geelong拥有超过200套由不同住房合作社出租的房屋。

Common Equity Housing Limited（CEHL）是维州住房合作社的统筹机构，目前正研究如何盘活内城区日益老化的现有房屋存量，并通过开发新项目，增加Geelong当地住房合作社管理的房产数量。

CEHL向租户成员收取的租金为其收入的25%，通常低于市场租金水平。

CEHL董事总经理Liz Thomas表示，该机构目前拥有价值10亿澳元的投资组合，在维州共有逾2000处房产，其中超过200处位于Geelong地区。出租物业所产生的利润将全部再投资，用于扩充住房合作社管理的房屋存量。

成员须参与合作社运营

作为合作社成员，租户须承担维护房产及参与合作社运营的责任，包括定期召开董事会会议，设置主席、秘书或财务主管等职位，以及租金和租约选举官。

未能履行上述义务的成员将转为CEHL的“直接租户”，所缴租金则按其收入的30%计算。

等候名单已达上限

住房合作社模式早在1980年代霍克政府时期便已大力推广，然而面对当前的住房危机，CEHL也难独善其身——其等待名单已被限制在1000人。

Common Equity Housing Limited董事总经理Liz Thomas在Geelong东部郊区一块指定用于经济适用住房开发的地点。

Thomas近日专程赴Geelong出席董事会会议，并实地考察多个未来开发项目。其中一个位于该市东部郊区的项目将新增19套住宅，为成员合作社带来更多房源。

今年是住房合作社成立40周年。Thomas表示，越来越多的人已意识到，现行政府住房政策并未让许多人真正实现拥房梦。

“作为澳洲人，我们正面临一个全新的未来——在那个未来里，并非所有人都能拥有住房。我们必须认真设想一个人们将终身租房的现实，”她说。

她进一步指出：无论政府推出5%首付计划，还是对退出租赁市场的私人投资者给予激励，对于收入有限的人而言，当房屋均价超过50万澳元、平均工资仅为8.5万澳元时，“请问哪家银行愿意贷给你剩下的95%？”

小规模开发为主，老化存量待解

Geelong的住房合作社通常包含独立式住宅和单元房，而非为社会和社区住房领域所开发的那种大型项目。图片：Alan Barber

Thomas表示，CEHL在Geelong的开发项目规模普遍较小，通常直接聘请建筑商承建。部分可被视为内城区老旧联邦式住宅的房屋，有条件改建为前后式单元房，但这意味着原有租户将被迫离开现有家园。

她坦言，如何处理日益老化的房屋存量是一道难题，需要各方共同研究：“这不会明天就发生，但在未来5年、10年、20年内必然会成为现实。我们在足球场附近就有一个地块，位置极佳——如何不把它卖回私人市场，而是在优越地段提升承载能力，让人们留在市中心、留在自己的社区，这是我们必须认真思考的问题。”

Thomas表示，她近日徒步走访了Geelong多处地块后发现，虽然该市有大量老化房屋存量，但其中85%的房产状况良好甚至非常好。“这正是因为住在里面的人们一直在用心维护它们，我们为此感到非常自豪。”