重磅官宣！西澳房产30年来最大改革！5万户房主或迎“升值潮”，这类房子最赚！（图）

西澳住宅设计规范（R-Codes）将迎来三十年来最大规模改革，一项重磅政策将为市场增加约100亿澳元价值。

随着州政府采取一项“改变游戏规则”的措施，允许在更小地块上进行分割，预计最多5万名房主将在一年后看到其资产价值大幅提升。

分地门槛下调

作为一系列推动填充式开发（infill）的举措之一，这项属于三十年来最大住宅设计规范改革的计划，将允许在R20及以下分区中，最小700平方米的地块进行分割开发。

这一标准低于目前900平方米的最低地块要求。

州政府将于周四正式宣布相关措施，并预计该政策将允许额外5万名房主出售后院土地，或拆除重建房屋。

相关措施被视为推动住宅供给增加的重要手段。

专家预计住宅价值提升约20%

知名房产估价师Gavin Hegney表示，该政策主要影响中产住宅区，并将使地块价值提升约20%。

Hegney表示，最大受益者将是角地，以及那些房屋位置适合保留主体建筑、从而可以将后院分割出售的物业。“这项政策有可能在一夜之间为5万套住宅增加约100亿澳元的价值。”

他表示，这是一个具有创新性的举措，将立即提升土地供应。

政策同步推进

改革方案还包括一系列密度与审批调整措施：

R40区域住宅高度上限由两层提升至三层

取消公寓及独立住宅最低停车位要求

简化审批流程，减少部分低风险住宅工程规划许可要求

不符合R-Codes标准的住宅项目将进入快速审批通道，审批时间预计缩短约一个月

规划与土地部长John Carey表示，此次改革是一次重大调整，旨在提升住宅密度和土地使用效率。

受影响较大的区域包括Joondalup、Stirling、Wanneroo、Canning及Cockburn。

目标仍存挑战

Carey表示，房主可能需要10至15年时间才能真正利用这些分割潜力。

他说：“我希望R30成为常态。我希望看到珀斯成为一个更高密度的城市，以带来各种好处。”

他表示，新的地方政府规划方案将需要向西澳规划委员会说明为何应继续保留R20分区，例如出于对历史保护区域的考虑。

西澳的填充式开发比例目前未达47%的目标，2024年仅为39%，而2023年为34%。

Carey表示，现行R-Codes已从30年前的30页扩展至300页，此次改革核心是“简化规则、提升效率”，并强调不会对土地价值产生负面影响。

（Zoey）